나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80804 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 산20-46 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80804 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 산20-46 임야 경매

• 사건번호: 2024타경80804
• 주소: 경기도 가평군 청평면 청평리 산20-46
• 감정가: 16,525,000원
• 최저가: 3,968,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

남양주지원 경매6계 2024타경80804 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 산20-46 | 감정가: 16,525,000원 | 최저가: 3,968,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80804 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 산20-46

용도: 임야

토지면적: 661.00㎡ (약 200.0평)

감정가: 금 16,525,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평고등학교" 북서측 근거리에 위치하는 임야입니다. 가장형의 급경사지로 이용 상태는 임야이며, 지적상 및 현황상 맹지(출입로 없음) 상태입니다. 주변은 임야, 농지, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지역입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 가평군 청평면 청평리 "청평고등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야와 농지가 주를 이루고 단독주택 및 펜션 등이 산재하는 지역입니다. 자연 경관은 양호한 편으로 보이나, 개발보다는 보전에 중점을 둔 지역의 특성을 가집니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근 토지까지는 차량 접근이 가능하나, 출입로가 확보되지 않은 맹지 상태이므로 직접적인 접근이 곤란합니다. 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 불편한 편으로, 차량 의존도가 높을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 소유 및 채권 관계

본 경매는 채권자 신OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 정OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지(임야)이며, 건물 제시외 면적이 0.00㎡인 점을 볼 때 법정지상권 성립 여지는 낮을 것으로 판단되나, 매수인은 매각 물건명세서 및 관련 공문서를 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 기타

임대관계는 미상입니다. 현황상 임야이며 맹지 상태로 토지 이용이 어렵기 때문에 임대차 가능성은 낮아 보이나, 권리 확보를 위해 현장 조사 및 탐문은 필수입니다.

4. 상권 분석

본건은 임야로 상업적 목적의 상권 분석은 적합하지 않으나, 주위가 펜션, 단독주택 등 주거 및 휴양 시설이 산재하는 지역임을 감안할 때, 향후 개발 여건 개선 시(도로 확보 등) 휴양 목적 또는 전원주택 부지로서의 잠재력을 가질 수는 있습니다. 현재는 맹지 및 개발 제한으로 인해 상권으로서의 가치는 없습니다.

5. 생활 정보

가장 가까운 확인 시설은 "청평고등학교"입니다. 대중교통 이용은 불편하므로 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트 등) 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 청평면 소재지와의 거리 및 차량 접근성을 추가로 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근 곤란

지적상 및 현황상 맹지(출입로 없음)로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 사도 개설 등 출입로를 반드시 확보해야 하는 근본적인 리스크가 있습니다. 본건 토지는 출입로가 확보되지 않아 접근이 곤란한 상태입니다.

6.2. 개발 제한 및 토지 형태

도시지역 내 자연녹지지역이면서 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 중첩된 개발 제한 구역에 속해 있습니다. 개발 행위에 대한 제한이 매우 엄격하며, 토지 자체가 가장형의 급경사지이므로 개발 시 토목 비용 발생 및 개발 가능 면적의 제약이 예상됩니다.

6.3. 미확인 분묘 가능성

제시목록 외의 물건으로 수목이 밀집하여 소재하는 등 확인하지 못한 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매 참여 시 유의해야 합니다. 분묘가 확인될 경우 처리 비용 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 임야(661.00㎡, 약 200.0평)로, 감정가 대비 저가에 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지적 및 현황 맹지라는 결정적인 단점과 함께 급경사지 형태, 자연녹지지역 등 강력한 개발 제한 규제가 중첩되어 있어 단기적인 이용 또는 개발은 매우 어렵습니다. 진입로 확보 및 각종 규제 완화에 대한 장기적인 계획과 인접 토지 소유자와의 협의 능력이 요구되는 고난도 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장기적 관점의 저가 매수

토지 면적(약 200평) 대비 비교적 낮은 감정가로 진행되어, 장기적인 관점에서 시세 대비 저가에 토지를 선점할 기회가 될 수 있습니다.

8.2. 보전 지역의 가치 상승 기대

자연보전권역 및 수질보전특별대책지역에 속해 있어 개발이 어렵지만, 그만큼 청정 지역으로서의 가치를 보존하고 있으므로, 향후 규제 완화 또는 개발 환경 변화 시 휴양 목적 토지로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 리스크 인수 능력 필요

맹지 해소 및 개발 제한 문제를 해결할 수 있는 자본력과 전문 지식을 갖춘 투자자에게만 적합한 물건입니다. 인접 토지 매수 또는 사용 승낙을 통한 진입로 확보 방안이 핵심 투자 포인트입니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계