나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81722 [1] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 11층1129호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81722 [1] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 11층1129호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경81722
• 주소: 경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 11층1129호 (별내동,동광비즈타워별내)
• 용도: 지식산업센터

남양주지원 경매6계 2024타경81722 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 11층1129호 (별내동,동광비즈타워별내) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 174,440,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경81722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81722 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 11층 1129호

용도: 지식산업센터

감정가: 356,000,000원

토지면적: 22.03㎡ (약 6.66평)

토지지분: 22.03㎡ (약 6.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.06㎡ (약 23.31평)

건물지분: 77.06㎡ (약 23.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 재매각 (특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

2. 내부를 대표실, 사무실, 회의실 등으로 구획하여 사용 중임.

1.2. 건물 구조 및 상태

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 동광비즈타워별내 1동 11층 1129호로서, 철근콘크리트구조 13층 건물 중 11층에 위치하고 있습니다.

외벽은 페어글라스 등, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

건물 내부는 현장 조사일 현재 주식회사 브레스커뮤니케이션즈에서 업무용으로 사용 중이며, 대표실, 사무실, 회의실 등으로 구획하여 사용하고 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

서측과 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류, 대로2류 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재한 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided]

주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재하여 제반 주위환경이 무난한 편입니다. [cite: provided]

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. [cite: provided]

지하철 8호선 및 경춘선 전철역인 "별내역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: provided] 8호선 및 4호선 연장, GTX-B 노선 확정 시 쿼드러플 역세권으로의 발전 가능성도 있습니다.

1.5. 상권분석

별내역을 중심으로 형성된 상권은 신도시 개발과 함께 꾸준히 성장해 왔습니다.

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 많아 주거 배후 수요가 탄탄하며, 지식산업센터 입주 기업들의 활동으로 평일 낮 시간대에는 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다.

카페, 미용실, 병원 등 생활 편의 시설이 발달하고 있으며, 상업 시설 비율이 과도하지 않아 안정적인 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 지식산업센터 상가의 경우 주말이나 공휴일에는 유동인구가 줄어드는 경향이 있으므로, 업종 선택 시 이러한 특성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 "별가람초등학교"가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: provided]

교통 면에서는 별내역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 단지 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided]

마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 도보 거리 내에 있어 생활 여건이 편리합니다.

별내동은 전반적으로 주거 환경이 쾌적하고 공원 및 산책로가 많아 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

주의사항으로 재매각 물건이며, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 유의해야 합니다. [cite: provided] 이는 일반 경매의 10%보다 높은 보증금으로, 신중한 접근이 필요합니다.

건물 내부 이용 상태는 현황 공부상 용도와 다르게 구획되어 사용 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 최초 경매에서 낙찰되지 않은 물건으로, 유찰 또는 특별한 사유가 있었을 가능성이 있습니다. 20%의 높은 보증금은 매수인의 자금 부담을 늘릴 수 있습니다. [cite: provided]

2. 유동화 물건: 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 특수 조건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

3. 내부 이용 상태: 공부상 용도와 다른 내부 구획 사용은 추후 원상 복구 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 지식산업센터 시장 침체: 최근 지식산업센터 시장은 공급 과잉, 금리 인상, 공실률 증가 등으로 인해 경매 물건이 늘고 낙찰가율이 하락하는 등 전반적으로 어려운 상황입니다. 이러한 시장 상황이 본 물건의 향후 가치 평가 및 환금성에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 쓰레기 수거 관련 문제: 별내동 지역 내에서 쓰레기 자동 집하시설(클린넷) 관련하여 주민 민원 및 안전사고(2018년 사망 사고 발생)가 있었던 사례가 있습니다. 현재 직접적인 혐오 시설이 인접해 있는 것은 아니나, 지역 환경 문제로 간주될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내동의 트리플 역세권에 위치한 지식산업센터로, 뛰어난 교통 여건과 잘 갖춰진 주변 인프라를 갖추고 있습니다.

하지만, 재매각 물건이며 높은 보증금이 요구되고, 최근 지식산업센터 시장의 전반적인 침체 분위기 속에 유동화 물건이라는 특수성까지 고려해야 하므로 신중한 접근이 필요합니다.

내부 이용 상태가 공부와 다르다는 점도 확인이 필요합니다.

실수요자로서 직접 사용하거나, 향후 시장 상황 개선을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통망: 별내역(8호선, 경춘선)을 도보로 이용 가능하며, 향후 추가 노선 개통 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것입니다.

2. 편리한 생활 및 업무 환경: 주변 생활 편의시설이 풍부하고, 별내 신도시의 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 향후 별내 신도시의 지속적인 발전과 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 재매각을 통한 시세차익 가능성: 재매각 물건의 특성을 잘 파악하고 시세보다 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계