나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82398 [1] 경기도 가평군 청평면 상천리 1226-5 전 경매

경기도 가평군 청평면 상천리 1226-5 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경82398(남양주지원 경매6계). 감정가 594,017,000원, 최저가 203,748,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 82398 [1]
소재지	경기도 가평군 청평면 상천리 1226-5
용도	전
매각기일	2025.11.19
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	(접함)준보전산지, 자연보전권역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역, 계획관리지역

면적

토지면적	2,099㎡ (634.95평)

금액

감정가	594,017,000원
최저가	203,748,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	20,374,800원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.30	594,017,000원	유찰
2차	2025.09.03	415,812,000원	유찰
3차	2025.10.15	291,068,000원	유찰
4차	2025.11.19	203,748,000원	매각
4차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 신영 · 평가일 2024.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지이며, 전, 단독주택 및 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도" 참조.
공부와의 차이: 본건 공부상 지목은 전이나, 일부는 현황 도로 및 단독주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	46%	189,615,000원
최근 6개월	17건	44%	157,057,935원
최근 12개월	39건	39%	168,852,717원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
2. 제시외 농막(파이프조 천막지붕 40㎡) 및 창고(파이프조 천막지붕 21㎡)는 매각에서 제외
3. 본건 토지상에 적법하게 등재된 토지공유자중 1인(김운용) 소유의 건물이 소재함(시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 66.30㎡, 철근콩크리트조 슬래브지붕 보일라실 6.38㎡, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 화장실 2.2㎡ 소유자 김운용)[감정평가서 참조]
4. 지상건물 소재로 인해 영향을 받은 토지가격은 415,602,000원임.