나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3410 [1] 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층141호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3410 [1] 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층141호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경3410 | 소재지: 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층141호 (연산동,노블레스스퀘어) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2024타경3410 (1)

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경3410 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층141호

용도: 근린생활시설

감정가: 270,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

토지면적: 24.63㎡ (약 7.45평)

건물면적: 29.67㎡ (약 8.98평)

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 재매각 물건이며, 매수신청보증금이 최저 매각 가격의 20%로 적용되는 점에 주의해야 합니다.

일반 경매 보증금(10%)보다 높으므로 입찰 전 자금 계획을 면밀히 세워야 합니다. 또한, 채권자가 유동화전문회사인 유동화 물건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 면적 및 용도

본건은 2016년 9월에 사용승인된 비교적 신축급 건물 1층 상가입니다.

공부상 용도는 제1종 근린생활시설이며, 면적은 토지 24.63㎡(약 7.45평), 건물 29.67㎡(약 8.98평)입니다.

현재는 영업이 중단된 상태이나, 과거 인접 호실(142호)과 일체로 분식점으로 사용되었습니다.

2.2. 입지조건

최고의 입지:

부산 연제구 연산동 소재 '연신초등학교' 남동측 인근 노블레스스퀘어에 위치하며, 온천천 및 온천천시민공원과 대단위 아파트단지가 형성되어 있는 주거 밀집지역입니다.

주택과 상가가 혼용된 지대로서, 기본 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

본건은 남동측 노폭 약 15미터, 남서측 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석

본 상권은 대단위 아파트 단지와 초등학교(연신초등학교)가 인접한 전형적인 주거 밀착형 상권입니다.

대형 상권보다는 아파트 주민 및 초등학교 관련 수요를 대상으로 하는 소매점, 학원, 음식점 등의 업종이 적합해 보입니다.

과거 분식점으로 사용된 이력이 있어 식음료 업종에 대한 선호도가 있을 수 있으며, 면적이 소형이므로 특정 전문 업종보다는 테이크아웃이나 소규모 개인 업종에 적합합니다.

2.4. 생활 정보

본건이 위치한 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합니다.

교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어 유해시설 입점에는 제한이 있습니다.

현재 자료상으로는 인근에 특이한 혐오시설은 확인되지 않으나, 교육환경보호구역 지정 사실로 미루어 주거 편의성은 높은 지역으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 하OO으로 동일합니다.

채권자는 유동화 전문회사로, 유동화 물건의 특성을 보입니다.

3.2. 임대 관계 및 기타

임대관계는 현재 미상입니다.

낙찰 후 명도 진행 시, 임차인의 대항력 유무 및 권리 관계를 명확히 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물 전체에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

4. 투자의견

4.1. 잠재적 리스크

재매각 건으로, 매수신청보증금이 20%라는 점이 가장 큰 리스크입니다.

현재 영업 중단 상태이므로 낙찰 후 공실 기간 발생 및 신규 임차인 유치에 대한 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

인접 호실(142호)과 과거 일체로 사용한 이력이 있어, 향후에도 통합 임차 수요가 발생할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 건물(2016년)의 1층 상가로 시설 상태가 양호하여 별도의 대규모 수리 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

대단위 아파트 단지와 연신초등학교를 배후로 하는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있어 임차 수요 확보에 유리합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 주거 밀집지역 내 핵심 배후 수요를 확보한 1층 소형 근린생활시설입니다.

재매각으로 인한 20% 보증금 부담은 있으나, 이는 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

안정적인 임차를 통해 고정적인 수익을 창출하려는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계