나이스옥션 법원경매 부산 2021타경57225 [3] 부산광역시 부산진구 양정동 145-14 베스아이갤러리아주건축물제1동 OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 양산 · 평가일 2022.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범전동에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업나지임.

인접 도로상태

북서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 소로2류(폭 8M-
10M)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(96m이하)<건축법>,
상대보호구역(2009-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동
주택, 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위
환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "양정역" 및 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건내 제9층 제904호 외 23개호로서,
외벽 : 라임스톤, 치장콘크리트, 징크판넬 등
창호 : 샷시창 등 구조임.
※이해관계인의 부재로 내부마감재는 조사하지 못하였음.

이용상태

(1) - (24) : 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 무인현관기, 스프링쿨러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M - 10M)(접합),
일반경관지구(저촉)<부산광역시도시계획조례>,
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반경관지구(저촉)<부산광역
시도시계획조례>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임