나이스옥션 법원경매 광주 2025타경4617 [1] 광주광역시 동구 수기동 4-5 더원에버빌 2층201호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 ""금남로5가역"" 남측 인근에 위치한 더원에버빌 제2층 제201호[일련번호 가)] 외 2개호로서 주변은 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 혼재한 중심상업지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호[일련번호 가)], 202호[일련번호 나)], 203호[일련번호 다)]로서,
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감, 강화유리마감, 인테리어 등,
창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) ~ 다) 사무실로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 공동주택,사무소 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

사무실로 이용 중. 201호,202호,203호 경계벽에 출입문 등을 설치하여 호실별로 소통할 수 있는 구조로 벽체가 구성 됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경4617 (1)

* 소재지: 광주광역시 동구 수기동 4-5 더원에버빌 2층201호

* 건물명: 더원에버빌

* 용도: 업무시설

* 토지면적: 46.37㎡ (약 14.02평)

* 건물면적: 59.72㎡ (약 18.06평)

* 감정가: 165,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 고흥새마을금고

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 "금남로5가역" 남측 인근에 위치한 더원에버빌 제2층 제201호로서, 주변은 근린생활시설 및 상업용 건물 등이 혼재한 중심상업지대입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(금남로5가역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3.주변 시설

인근에 금남로 상권 및 지하철역이 위치하여 금융기관, 상업시설, 병원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 8월 22일 접수된 고흥새마을금고의 근저당권(채권 최고액 480,000,000원)입니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

없습니다.

1.3. 3.인수되는 권리

임차인 중 대항력 있는 임차인이 존재하므로 주의가 필요합니다.

1.3. 4.임차인 현황

* 유한회사더원이엔씨, 문

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

사업자등록일: 2020-05-21

대항력: 있음

비고: 인수 보증금 합계에는 포함되지 않았으나, 실제 인수 여부는 추가 확인 필요.

* 유한회사반도산업개발, 문

보증금: 0원 (금액 미상으로 판단될 수 있으나, 대항력 있음)

차임: 0원

사업자등록일: 2017-10-26

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 허

보증금: 0원 (금액 미상으로 판단될 수 있으나, 대항력 있음)

차임: 0원

사업자등록일: 2016-06-07

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요.

1.3. 5.인수 보증금 합계

0원 (명시된 금액 기준)

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상권 특성

본건은 광주광역시의 중심상업지대에 위치하며, 금남로를 중심으로 다양한 근린생활시설 및 상업용 건물이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.4. 2.상업 시설 현황

금남로5가역 인근으로 금융기관, 쇼핑 시설, 식당가 등 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

금남로 및 주변 지역에 다수의 은행, 병원, 대형마트, 백화점, 영화관 등 생활 편의시설이 근거리에 위치하여 이용이 매우 편리합니다.

1.5. 2.대중교통 이용

지하철 1호선 금남로5가역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.대항력 있는 임차인 관련

명시된 인수 보증금은 0원이지만, 대항력 있는 임차인들이 존재합니다. 특히 보증금이나 차임이 미상인 임차인들의 경우, 실제 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있어 세심한 주의가 요구됩니다.

1.6. 2.내부 구조 관련

201호, 202호, 203호 경계벽에 출입문 등이 설치되어 있어 호실 간 소통이 가능한 구조로 파악됩니다. 이는 단독 사용 시 내부 구조 변경이나 활용에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.임대 관계 미상

현재 임대 관계가 불명확한 부분이 있어, 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 중심상업지구 내 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 및 내부 구조의 특수성으로 인해 명도 및 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 위치: 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대가 가능합니다.

* 교통 접근성 우수: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 접근성이 뛰어나며, 이는 임차인 확보 및 자산 가치 유지에 긍min됩니다.

* 합리적인 감정가: 권리 분석 및 임차인 관련 리스크를 고려하더라도, 입지 대비 감정가가 합리적인 수준으로 판단될 여지가 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 165,000,000원

* 인수 보증금 (명시된 금액 기준): 0원

* 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 권리 관계 및 명도 조건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 물건의 경우, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으므로, 감정가격을 참고하여 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

* 참고 입찰가 (예시): 132,000,000원 ~ 165,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.