나이스옥션 법원경매 목포 2025타경443 [1] 전라남도 무안군 청계면 서호리 888-2 전 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경443 [1] 전라남도 무안군 청계면 서호리 888-2 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경443 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 서호리 888-2 | 감정가: 73,626,340원 | 최저가: 73,626,340원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경443 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 서호리 888-2

용도: 전 (농지)

감정가: 73,626,340원

토지면적: 2007.50㎡ (약 607.27평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 맹지, 휴경전

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 청계면 서호리에 소재하며, 주변은 경지정리된 농경지와 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로 형성되어 있습니다. 감정평가서에 따르면, 본건 인근에는 '전라남도무안교육지원청 무안외국어체험센터'와 '무안C.C'가 위치하고 있어 일부 편의시설과의 접근성을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 본건 중 일부(기호 1)는 맹지로서 토지 자체의 접근성에 제약이 있으며, 서하향 경사지의 평지 및 경사지로 이루어진 휴경전입니다. 교통 상황은 소형 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 봉OOOOOOO입니다. 등기부등본상 상세 권리 사항은 경매 진행 시 법원 자료를 통해 확인해야 하나, 임의경매 개시로 인해 채무 변제를 위한 강제 집행 절차가 진행 중입니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지인 무안군 청계면 서호리 일원은 농업이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 농경지와 자연마을이 분포하고 있으며, 최근 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 및 자원순환시설과 관련된 환경 문제 및 주민 민원이 제기되고 있는 것으로 파악됩니다. 이러한 시설들은 악취 발생의 원인이 될 수 있으며, 이는 지역 환경 및 부동산 가치에 잠재적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 활동을 위한 토지로서, 주변 생활 편의시설과의 직접적인 연계성은 낮습니다. 소형 농기계 및 일반 차량의 진출입은 가능한 수준이며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다. 자연환경 속에서 농업 활동을 영위하기에 적합한 환경이나, 주변의 환경 문제 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 취득 시 몇 가지 중요한 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 본건 중 일부(기호 1)는 맹지로, 토지에 직접적으로 접한 도로가 없어 건축 등 토지 활용에 심각한 제약이 따릅니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생합니다.

셋째, 토지이용계획상 일부 필지는 공항시설법에 따른 수평표면구역 및 장애물제한표면구역에 해당되어 건축물의 높이 및 신축에 제한을 받을 수 있습니다.

넷째, 인근 지역(청계면 서호리 일원)에서 폐기물 처리 시설 및 자원순환시설 운영과 관련하여 악취 민원이 지속적으로 발생하고 있으며, 이는 환경 및 주민 건강에 대한 우려를 제기하고 있습니다. 이러한 시설들이 혐오시설로 분류될 가능성이 있으며, 토지 활용 및 가치에 장기적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

다섯째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경443 (1) 물건은 농업용 토지로서, 감정가는 73,626,340원이며 면적은 약 607평입니다. 토지 자체는 농경지대로 형성되어 있으나, 일부 맹지, 농지취득자격증명 필요, 공항 관련 구역 지정 등 활용에 제약이 따릅니다. 특히, 인근 서호리 일대에서 발생하는 악취 및 혐오시설 관련 민원은 본건의 가치와 향후 활용 가능성에 중대한 부정적 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다. 따라서 해당 지역의 환경 문제 및 관련 민원 처리 동향을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업 경영을 위한 목적으로 접근하는 경우, 농지 취득 자격 요건 충족 및 지역의 농업 정책 등을 고려해야 합니다. 다만, 맹지라는 물리적 제약과 더불어 인근 지역의 환경 문제(악취, 혐오시설 가능성)는 투자 가치를 판단하는 데 있어 매우 중요한 고려사항입니다. 이러한 리스크를 감수하고 농업적 활용만을 고려하거나, 향후 지역 개발 가능성 및 환경 개선 여부를 장기적인 관점에서 판단할 투자자에게 적합할 수 있으나, 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계