나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경277 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경277 [1] 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경277
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 신태인연가, 아파트 101동 4층407호
• 용도: 아파트

정읍지원 경매3계 2025타경277 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 감곡로 13 신태인연가, 아파트 101동 4층407호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 아파트

1. 정읍 지원 2025타경277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경277 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가아파트 101동 4층407호

용도: 아파트

감정가: 1억 9백만원 (109,000,000원)

토지면적: 68.27㎡ (약 20.65 평)

토지 지분율: 6827.149999999999 (해당 아파트 구분소유자가 가지는 대지권 비율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.73㎡ (약 25.33 평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 8373.46 (해당 아파트 구분소유자가 가지는 건물 면적 비율, 통상적인 지분율 표기와는 차이가 있어 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 건물 상세 내역

건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 중 4층 407호

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽 및 천장: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샷시 창

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 구비

1.3. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리에 소재하며, "신태인고등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 소규모의 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

단지 남동측으로 개설된 진출입로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(상대제한지역) 및 상대보호구역에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 낙찰 후 소유권 이전 시 기존 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

신태인읍은 과거 호남선의 개통으로 발전했으나, 점차 쇠퇴하여 현재는 소도읍의 형태를 띠고 있습니다.

본 아파트 단지는 소규모 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 직접적인 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 보입니다.

주변에 신태인고등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

과거에는 우시장으로 유명했으나 현재는 쇠퇴하였고, 지역 활성화를 위한 개발 사업이 추진되고 있으나, 상권의 폭발적인 성장을 기대하기는 어려운 지역입니다.

1.6. 생활정보

교육시설: 물건지 북측 인근에 신태인고등학교가 위치하며, 신태인초등학교, 신태인중학교 등도 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

교통: 차량 접근은 자유로운 편이며, 인근 간선도로 및 버스 승강장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 과거 철도 교통의 중요성에 비해 현재는 쇠퇴한 편입니다.

편의시설: 물건지 주변에 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있으며, 구체적인 대형마트, 병원 등 편의시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다. 일부 거주민 후기에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다고 언급되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주자가 있는지, 임대차 관계가 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

지역 쇠퇴 가능성: 신태인읍은 인구가 감소하고 쇠퇴하는 추세에 있어, 향후 부동산 가치 상승이나 매매 활성화에 제약이 될 수 있습니다.

개발 제한 구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역(상대제한지역) 및 상대보호구역에 포함되어 있어, 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주차 공간: 일부 거주민 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점이 언급되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 신태인읍에 위치한 신태인연가 아파트 101동 4층 407호로, 비교적 최근인 2012년 12월에 준공된 아파트입니다. 감정가는 1억 9백만원이며, 건물 면적은 약 25.33평입니다. 입지적으로는 신태인고등학교 인근에 위치하며 기본적인 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 교통 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

하지만 신태인읍 자체가 과거에 비해 인구가 감소하고 지역 경제가 쇠퇴하는 추세에 있다는 점은 향후 부동산 가치 상승이나 매매에 있어 고려해야 할 요소입니다. 임대 관계가 불분명한 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서 본 물건은 현재 시세 및 감정가, 그리고 지역의 장기적인 발전 가능성을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 아파트: 2012년 준공으로 건축된 지 약 13년으로, 지역 내에서는 비교적 신축에 속하는 아파트입니다.

저평가 가능성: 지역 쇠퇴 추세와 경매 물건이라는 점에서 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

지역 활성화 기대: 정읍시가 일반농산어촌개발사업 등을 통해 읍면 지역 활성화를 추진하고 있어, 향후 점진적인 개선을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 실거주 목적: 교통 및 생활 편의시설 접근성이 어느 정도 확보되어 있어, 실거주 목적이라면 충분히 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계