나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31452 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31452 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 3층 302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31452
• 주소: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 3층 302호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2025타경31452 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 3층 302호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31452 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본 물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 '금성중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역입니다 [cite:INPUT].

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite:INPUT].

인접 도로 상태: 남서측으로 폭 약 25미터의 포장된 도로와 접하여 차량의 진출입이 용이합니다 [cite:INPUT].

1.3. 권리분석

경매 유형 및 채권자: 본 건은 채권자 '주OOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다.

인수되는 권리: 일반적으로 강제 경매의 경우, 경매 절차 진행 시 법원의 매각으로 인해 기존의 제한 물권(저당권, 근저당, 압류 등)은 소멸되며, 이를 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 용익물권(전세권, 임차권 등)이나 유치권 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

주변 상업 시설 및 주거 형태: 본 건이 위치한 신풍동 일대는 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지, 단독주택 등이 분포하고 있습니다 [cite:INPUT]. 김제시에서는 신풍동 일대(도작9길)를 '골목형 상점가'로 지정하여 지역 소상공인 상권 활성화를 지원하고 있으며, 음식점, 미용실, 병의원 등 다양한 업종이 자리하고 있습니다. 소비 쿠폰 분석 결과, 음식점·카페, 마트·슈퍼·편의점, 의류·이미용 업종에서 소비가 활발한 것으로 나타났습니다.

지역 개발 가능성: 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 포함되어 있어, 지역 내 복합적인 개발 및 상업 활동이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다 [cite:INPUT, 19].

1.5. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다 [cite:INPUT].

건물 이용 상태: 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다 [cite:INPUT].

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:INPUT].

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 평탄한 토지로, 현황 '아파트 부지'로 이용 중입니다 [cite:INPUT].

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구로 지정되어 있어 재산권 행사 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:INPUT, 7].

1.6. 생활정보

인근 교육 시설: '금성중학교'가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite:INPUT]. (참고: 김제동초, 검산초, 김제중, 금성여중, 김제고, 김제여고 등도 반경 1km 이내에 위치하고 있다는 정보도 있습니다).

편의 시설: 주위의 근린생활시설 및 상권 분석 결과, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 홈플러스, 병원, 은행, 경찰서, 법원, 시청 등이 인접해 있다는 정보도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 현재 검색된 정보상으로는 물건지 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문이 필요합니다.

토지 이용 제한: 토지이용계획상 '침수위험지구'로 지정되어 있는 점은 주의가 필요합니다 [cite:INPUT]. 최근 김제시는 신풍동 일대의 침수 피해 예방을 위해 우수저류시설 설치 사업을 추진하여 완공하였으며, 재해예방사업 국비 확보를 통해 배수 시설 개선 등 종합적인 대책을 추진 중입니다. 이는 향후 침수 위험을 완화하는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김제시 신풍동의 아파트로, 준수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있으며, 토지이용계획상 상업지역 및 주거지역이 혼합된 지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, '침수위험지구'라는 점과 기타 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 최근 신풍동 일대의 침수 피해 예방을 위한 지자체의 노력이 진행되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 및 생활 편의성: 버스 승강장 및 주요 도로 접근성이 좋고, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있습니다 [cite:INPUT].

- 입지 잠재력: 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어 복합적인 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

- 지자체 재해 예방 노력: 침수 위험 지구에 대한 지자체의 적극적인 재해 예방 사업 추진은 안전성 확보에 기여할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

- 면적: 건물면적 84.87㎡ (약 25.67평)으로, 일반적인 중소형 아파트 크기입니다.

*참고: 아파트의 전용면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으며, 일반적으로 공급면적(건물면적)보다 작습니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 상세히 확인하시기 바랍니다.

*면적 환산: 1평 = 약 3.3058㎡

토지면적: 31.36㎡ / 3.3058 ≒ 9.49평

건물면적: 84.87㎡ / 3.3058 ≒ 25.67평1. 전주지방법원 2025타경31452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31452 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경: 본 물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 '금성중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 지역입니다 [cite:INPUT].

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite:INPUT].

인접 도로 상태: 남서측으로 폭 약 25미터의 포장된 도로와 접하여 차량의 진출입이 용이합니다 [cite:INPUT].

1.3. 권리분석

경매 유형 및 채권자: 본 건은 채권자 '주OOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다.

인수되는 권리: 일반적으로 강제 경매의 경우, 경매 절차 진행 시 법원의 매각으로 인해 기존의 제한 물권(저당권, 근저당, 압류 등)은 소멸되며, 이를 낙찰자가 인수하지 않습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 용익물권(전세권, 임차권 등)이나 유치권 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다. (제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

주변 상업 시설 및 주거 형태: 본 건이 위치한 신풍동 일대는 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지, 단독주택 등이 분포하고 있습니다 [cite:INPUT]. 김제시에서는 신풍동 일대(도작9길)를 '골목형 상점가'로 지정하여 지역 소상공인 상권 활성화를 지원하고 있으며, 음식점, 미용실, 병의원 등 다양한 업종이 자리하고 있습니다. 소비 쿠폰 분석 결과, 음식점·카페, 마트·슈퍼·편의점, 의류·이미용 업종에서 소비가 활발한 것으로 나타났습니다.

지역 개발 가능성: 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등에 포함되어 있어, 지역 내 복합적인 개발 및 상업 활동이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다 [cite:INPUT, 19].

1.5. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다 [cite:INPUT].

건물 이용 상태: 현재 아파트 1세대로 이용 중입니다 [cite:INPUT].

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:INPUT].

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 평탄한 토지로, 현황 '아파트 부지'로 이용 중입니다 [cite:INPUT].

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구로 지정되어 있어 재산권 행사 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite:INPUT, 7].

1.6. 생활정보

인근 교육 시설: '금성중학교'가 인근에 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다 [cite:INPUT]. (참고: 김제동초, 검산초, 김제중, 금성여중, 김제고, 김제여고 등도 반경 1km 이내에 위치하고 있다는 정보도 있습니다).

편의 시설: 주위의 근린생활시설 및 상권 분석 결과, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 홈플러스, 병원, 은행, 경찰서, 법원, 시청 등이 인접해 있다는 정보도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설 유무: 현재 검색된 정보상으로는 물건지 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장장 등)에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문이 필요합니다.

토지 이용 제한: 토지이용계획상 '침수위험지구'로 지정되어 있는 점은 주의가 필요합니다 [cite:INPUT]. 최근 김제시는 신풍동 일대의 침수 피해 예방을 위해 우수저류시설 설치 사업을 추진하여 완공하였으며, 재해예방사업 국비 확보를 통해 배수 시설 개선 등 종합적인 대책을 추진 중입니다. 이는 향후 침수 위험을 완화하는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김제시 신풍동의 아파트로, 준수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성은 확보되어 있으며, 토지이용계획상 상업지역 및 주거지역이 혼합된 지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 일부 존재합니다. 다만, '침수위험지구'라는 점과 기타 토지 이용 제한 사항을 고려할 때, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 최근 신풍동 일대의 침수 피해 예방을 위한 지자체의 노력이 진행되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 및 생활 편의성: 버스 승강장 및 주요 도로 접근성이 좋고, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있습니다 [cite:INPUT].

- 입지 잠재력: 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어 복합적인 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

- 지자체 재해 예방 노력: 침수 위험 지구에 대한 지자체의 적극적인 재해 예방 사업 추진은 안전성 확보에 기여할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

- 면적: 건물면적 84.87㎡ (약 25.67평)으로, 일반적인 중소형 아파트 크기입니다.

*참고: 아파트의 전용면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으며, 일반적으로 공급면적(건물면적)보다 작습니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 상세히 확인하시기 바랍니다.

*면적 환산: 1평 = 약 3.3058㎡

토지면적: 31.36㎡ / 3.3058 ≒ 9.49평

건물면적: 84.87㎡ / 3.3058 ≒ 25.67평

법원 정보

전주지방법원 경매3계