나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31463 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 14층 1407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 ""삼례읍행정복지센타"" 북동측 인근에 위치하는 ""동원맨션아파트 14층 1407호로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

남동측으로 왕복4차선의 ‘삼봉로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트 옹벽조 평슬래브지붕 15층 중 14층 1407호로서
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약10m, 남동측으로 노폭 약30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(삼례(변경)_제27호 소로2-26)(접합)
가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-31)(삼례여자중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

공부와의 차이

없슴.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : ---

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31463 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 14층 1407호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전북신용보증재단

1.2. 감정 및 면적

감정가: 88,000,000원

토지면적: 28.87㎡ (약 8.73평)

건물면적 (전용면적): 84.85㎡ (약 25.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

남동측으로 왕복 4차선의 "삼봉로"가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 삼례역이 소재해 있으며, 호남고속도로 톨게이트와 가까워 교통의 요충지 역할을 합니다.

2.3. 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역(삼례여자중학교)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 3월 11일에 접수된 삼성화재해상보험주식회사의 근저당입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부상 채권 총액은 100,078,666원입니다. 집행법원(전주지방법원)에서 진행하는 강제경매(2025타경31463) 채권자는 전북신용보증재단입니다. 그 외 다수의 가압류 및 임의경매가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 소재한 삼례읍은 만경강 유역의 충적 평야 지대로 농업이 발달한 지역입니다. 삼례 재래시장은 시설 현대화 사업을 통해 지역경제 활성화와 복합 문화공간으로 발전하려는 노력이 진행되었습니다. 최근 삼례시장 광장 조성 사업을 통해 상권 회복 및 청년몰 재활성화가 기대되기도 합니다. 그러나 일부 전통시장 내 청년몰의 경우 폐업하거나 공실이 발생하는 등 어려움을 겪는 사례도 있어 상권 내 일부 부침이 있을 수 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 또한, 삼례읍 행정복지센터, 삼례역, 삼례IC 등이 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

4.3. 혐오시설 여부

본건 소재지인 삼례읍 삼례리 297-2번지 주변에서 직접적으로 가까운 거리에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 완주군 봉동읍 구암리 일대에 폐기물 소각시설 설치 사업이 추진되어 지역 주민들의 반발이 있는 사례가 있습니다. 해당 사업 부지는 본건 소재지로부터 일정 거리가 떨어져 있으나, 완주군 내 혐오시설 설치 관련 이슈는 지속적으로 발생하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

단지 인근에 삼례여자중학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한 삼례초등학교, 삼례중학교, 한별고등학교, 우석대학교 등 교육기관이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주거환경

동원맨션아파트는 철근콘크리트 옹벽조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 건물의 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 경보 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중인 '중복사건'으로, 경매 절차 진행 및 결과에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시와 가까운 완주군 삼례읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 8,800만원은 84.85㎡(약 25.67평) 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 명확한 편입니다.

그러나 '중복사건'이라는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의 깊은 확인과 대처가 필요합니다. 또한, 완주군 내 혐오시설 설치 관련 이슈가 산발적으로 발생하고 있다는 점은 장기적인 관점에서 참고할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 실거래가 추이 분석을 통해 저가 매수 기회 모색 가능.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득 가능.

* 우수한 교통 및 입지: 전주, 익산 등 주요 도시 접근성이 뛰어나며, 삼례역, 고속도로IC 인접.

9. 예상 입찰가

본 건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 권리 분석 및 명도 가능성, 그리고 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 신뢰성 있는 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 다만, 감정가 8,800만원을 기준으로 권리 관계의 안전성, 지역적 수요 등을 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.1.물건기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31463 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 297-2 동원맨션아파트 14층 1407호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전북신용보증재단

1.2. 감정 및 면적

감정가: 88,000,000원

토지면적: 28.87㎡ (약 8.73평)

건물면적 (전용면적): 84.85㎡ (약 25.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 구성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

남동측으로 왕복 4차선의 "삼봉로"가 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 삼례역이 소재해 있으며, 호남고속도로 톨게이트와 가까워 교통의 요충지 역할을 합니다.

2.3. 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남동측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역(삼례여자중학교)으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2020년 3월 11일에 접수된 삼성화재해상보험주식회사의 근저당입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부상 채권 총액은 100,078,666원입니다. 집행법원(전주지방법원)에서 진행하는 강제경매(2025타경31463) 채권자는 전북신용보증재단입니다. 그 외 다수의 가압류 및 임의경매가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로, 낙찰로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 인수되는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 소재한 삼례읍은 만경강 유역의 충적 평야 지대로 농업이 발달한 지역입니다. 삼례 재래시장은 시설 현대화 사업을 통해 지역경제 활성화와 복합 문화공간으로 발전하려는 노력이 진행되었습니다. 최근 삼례시장 광장 조성 사업을 통해 상권 회복 및 청년몰 재활성화가 기대되기도 합니다. 그러나 일부 전통시장 내 청년몰의 경우 폐업하거나 공실이 발생하는 등 어려움을 겪는 사례도 있어 상권 내 일부 부침이 있을 수 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 또한, 삼례읍 행정복지센터, 삼례역, 삼례IC 등이 인접해 있어 접근성이 좋습니다.

4.3. 혐오시설 여부

본건 소재지인 삼례읍 삼례리 297-2번지 주변에서 직접적으로 가까운 거리에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 완주군 봉동읍 구암리 일대에 폐기물 소각시설 설치 사업이 추진되어 지역 주민들의 반발이 있는 사례가 있습니다. 해당 사업 부지는 본건 소재지로부터 일정 거리가 떨어져 있으나, 완주군 내 혐오시설 설치 관련 이슈는 지속적으로 발생하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육환경

단지 인근에 삼례여자중학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한 삼례초등학교, 삼례중학교, 한별고등학교, 우석대학교 등 교육기관이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주거환경

동원맨션아파트는 철근콘크리트 옹벽조 평슬래브 지붕의 15층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 건물의 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 경보 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

동일 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중인 '중복사건'으로, 경매 절차 진행 및 결과에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미확인

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시와 가까운 완주군 삼례읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 8,800만원은 84.85㎡(약 25.67평) 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 명확한 편입니다.

그러나 '중복사건'이라는 점과 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의 깊은 확인과 대처가 필요합니다. 또한, 완주군 내 혐오시설 설치 관련 이슈가 산발적으로 발생하고 있다는 점은 장기적인 관점에서 참고할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 합리적인 감정가를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 실거래가 추이 분석을 통해 저가 매수 기회 모색 가능.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득 가능.

* 우수한 교통 및 입지: 전주, 익산 등 주요 도시 접근성이 뛰어나며, 삼례역, 고속도로IC 인접.

9. 예상 입찰가

본 건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 권리 분석 및 명도 가능성, 그리고 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 신뢰성 있는 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 다만, 감정가 8,800만원을 기준으로 권리 관계의 안전성, 지역적 수요 등을 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.