나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31458 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 18층 1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 신풍동 소재""금성여중학교""남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생홯시설,
관공서 및 나지, 단독주택, 로변주변 상가등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은
보통 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 18층 1804호로서
외벽 :돌붙임 및 몰탈위 페인팅등 마감
내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호

이용상태

부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 도시가스난방 설비, 승강기, 소방설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주진입로인 남서측 약 25m 정도의 도로에 접하며, 북동측 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31458 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 18층 1804호

* 용도: 아파트

* 감정가: 279,000,000원

* 토지 면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

* 건물 면적: 84.87㎡ (약 25.67평) - 전용면적 추정

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주 *

* 특이사항: 공동담보

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1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경

전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 금성여자중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 나지, 단독주택, 로변 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 조건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

주 진입로인 남서측 약 25m 도로에 접하며, 북동측 도로에도 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구로 지정되어 있습니다.

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1.2. 권리분석

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* 말소기준권리

을1 순위 우리은행 근저당권 (2021-12-27 접수)이 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액

총 350,908,895원 입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 185,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2021-12-28

* 배당신고일자: 2024-01-22

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권 (을2) 말소 예정

* 인수되는 권리 및 보증금

말소기준권리보다 후순위 권리(을2, 을3, 갑2~갑6)로 경매로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 기타 권리사항

소유권보존 (갑1), 광주은행 가압류 (갑2), 북광주세무서장 압류 (갑3), 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 가압류 (갑4), 주택도시보증공사 강제경매 (갑5), 김제시 압류 (갑6) 등 다수의 권리가 등기되어 있으나 모두 말소 예정입니다.

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1.3. 상권분석

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* 주변 상권 특성

금성여자중학교 인근에 위치하며, 근린생활시설, 로변 상가 등이 혼재되어 있어 일상적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 학교 보호구역 등으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 혐오시설 입지가 제한적인 환경으로 판단됩니다.

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1.4. 생활정보

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* 주요 교육시설

금성여자중학교가 인근에 있으며, 김제동초등학교, 김제중학교, 김제여자고등학교 등 다수의 교육기관이 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설

생활 편의시설로는 병원, 약국, 마트, 관공서 등이 비교적 가까운 거리에 분포하고 있어 일상생활에 편리함을 제공합니다.

* 주거 환경

주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 단독주택 및 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 공동담보

본 물건은 공동담보로 경매에 나왔으므로, 다른 담보물건의 처리 결과에 따라 경매 절차나 결과에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

* 침수위험지구

토지이용계획 상 침수위험지구로 지정되어 있어, 집중 호우 등 기상 이변 시 침수 피해 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 임차인 관련

임차인 이 은 대항력이 없으므로, 배당받지 못하는 금액이 발생해도 낙찰자에게 인수되지 않습니다.

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1.6. 종합 의견

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본 물건은 김제시 신풍동에 위치한 아파트로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 공동담보 및 침수위험지구 지정 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 주변 환경과 교통 여건을 고려할 때, 실거주 및 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

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1.7. 투자 포인트

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* 멸실되지 않는 권리 없음: 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 낙찰 후 모두 소멸되어 권리상 안전합니다.

* 양호한 입지 조건: 학교, 관공서, 상업시설 등 생활 인프라 접근성이 비교적 우수합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제가 발생하지 않습니다.

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1.8. 예상 입찰가

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본 물건은 인수되는 보증금이 없는 건으로, 감정가 279,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 낙찰가율을 책정해야 합니다. 현재 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해볼 수 있으며, 정확한 입찰가 결정은 시장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.