나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31460 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 19층 1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31460 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 19층 1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31460
• 주소: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 19층 1901호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매7계 2025타경31460 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 19층 1901호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31460 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 19층 1901호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.87㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 광OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약

1.2. 입지조건

위치: 본 건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 "금성여자중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본 건 주변으로는 관공서, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통상황: 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행이 원활한 도로망을 갖추고 있습니다.

도로상태: 본 건 남서측으로는 왕복 4차선 도로가, 북동측으로는 노폭 약 5미터의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 기존의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

소유자 겸 채무자는 '광OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

주변에 관공서, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재하여 지역 내 기본적인 상업 활동 및 생활 편의가 이루어지고 있습니다.

제2종일반주거지역과 일반상업지역이 혼합된 지역으로, 주거 및 소규모 상업 기능이 공존하는 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: "금성여자중학교"가 남서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 의료, 금융 등의 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통: 시내버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로의 차량 통행도 원활하여 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본 건은 다음과 같은 제한 사항을 가지고 있습니다.

- 침수위험지구(2020-12-10)로 지정되어 있어, 자연재해 발생 시 침수 가능성에 유의해야 합니다.

- 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)에 해당하므로, 해당 법률에 따른 사육 제한 사항을 확인해야 합니다.

- 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 행위 제한을 검토해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특이한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역의 환경적 특성을 고려할 필요가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전북특별자치도 김제시 신풍동에 위치한 아파트로, 학교 및 근린생활시설이 인접하여 실거주 목적으로 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

다만, 침수위험지구, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 등 토지이용에 관한 제한 사항이 존재하므로, 매각 전 관련 법규 및 지역 규제를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가를 바탕으로 비교적 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

학교와 생활 편의 시설이 인접해 있어 꾸준한 실거주 수요가 기대됩니다.

강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계