나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31446 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 13층 1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ""김제경찰서"" 남동측 인근에 위치하는 ""도원이엘시아
101동 제13층 제1302호""로서, 주위는 근린생활시설 및 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 중앙로, 금성5길이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제13층 제1302호로서,
외벽 : 둘붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 고자차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, ""대(근린생활시설 및 아파트용
건묠용지)""로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 4차선 아스팔트포장도로, 북동측으로 노폭 약 6M의 포장도로로 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2024-03-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2024
-10-25)(소3-152)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 상대보호구역, 절대보호
구역, 침수위험지구(2020-12-10)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31446 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주변 환경

본 물건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 김제경찰서 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 중앙로, 금성5길이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

토지 이용 및 도로

본건 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 고저 차이가 있으나 자체는 평탄하며, 근린생활시설 및 아파트 용지의 대지로 이용 중입니다. 남서측으로 4차선 아스팔트 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약

말소기준권리: 2021년 12월 27일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)

- 소유권보존: 광하디엔씨주식회사 (2021-12-27)

- 근저당: 우리은행 (2021-12-27) - 말소기준

- 주택임차권: 안진희 (2022-01-18 전입/확정, 2024-01-04 배당신고) - 말소

- 가압류: 광주은행 (2023-02-24) - 말소

- 압류: 북광주세무서장 (2023-09-05) - 말소

- 가압류: 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 (2023-12-14) - 말소

- 강제경매: 주택도시보증공사 (2025-07-11) - 말소 (본건 사건)

- 압류: 김제시 (2025-07-24) - 말소

등기부채권 총액: 350,908,895원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (물건명세서 참고사항)

임차인 현황

* 임차인: 안진희

* 보증금: 185,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-01-18

* 확정일자: 2022-01-18

* 배당신고일자: 2024-01-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

권리분석 의견

본 물건은 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인 안진희는 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 김제경찰서 인근에 위치하여 관공서 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 상가, 식당, 카페 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 20층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 둘붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 2021년 12월 22일 사용승인되었습니다.

주변 시설 (추정)

* 교통: 인근 버스 승강장 및 주요 도로 접근성 양호

* 편의: 근린생활시설 인접

* 교육: (정확한 정보는 추가 확인 필요하나, 일반적으로 주거 지역 인근에는 초/중/고등학교가 소재할 가능성이 높음)

* 의료: (정확한 정보는 추가 확인 필요하나, 김제시내 의료기관 접근성 고려)

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행되는 건으로, 채무자가 다른 담보물건을 함께 보유하고 있을 수 있으며, 해당 물건의 처리 결과에 따라 본 건의 경매 절차에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 침수위험지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재해 발생 시 영향을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 인근에 축사가 존재할 가능성을 시사하며, 이에 따른 환경적 요인을 고려해야 합니다.

* 배당 절차 변동 가능성: 대항력 없는 임차인이 배당 신고를 하였으므로, 배당표 확정 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있으나, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 신풍동에 위치한 아파트로, 김제경찰서 인근에 자리하여 행정기관 및 근린생활시설 접근성이 우수하며, 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 13층 아파트로, 내부 설비 또한 잘 갖추어져 있어 실거주에 적합합니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리 부담이 없어 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 토지이용계획 상 일부 제한사항은 추가적인 확인 및 고려가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되어 인수 부담이 없습니다.

* 실거주 적합성: 일상생활에 필요한 편의시설 및 관공서 접근성이 양호하여 즉시 실거주 가능한 환경입니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트로서 비교적 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 277,000,000원

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본 물건의 현장 가치 평가, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하지 않으며, 상기 정보를 바탕으로 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.