나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101690 [1] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 15층 1506호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 모라역 동측 인근에 위치하는
대상로웰아파트 15층 1506호로서, 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등
으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 모라역이
소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1506호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 오피스텔 용도임.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스
에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로, 북동 및 동측으로 노폭 약 5 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.

물건 비고

-주택도시보증공사(양도전 임차인 김태언)로부터 2026. 5. 11.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.
-집합건축물대장상 오피스텔 용도임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경101690 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 15층 1506호

용도: 오피스텔

감정가: 179,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 15.02㎡ (약 4.54평)

건물 전유 면적: 61.36㎡ (약 18.56평)

건축물대장 상 대지 면적: 1,201.65㎡ (약 363.48평)

건축물대장 상 건물 연면적: 8,080.505㎡ (약 2,444.54평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 대상로웰아파트 15층 1506호이며, 부산도시철도 2호선 모라역 동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 2호선 모라역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 5월 21일 접수된 사상구(부산광역시)의 압류(갑5)입니다. 이에 따라 본 경매 사건의 강제경매(갑6)를 포함한 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

신탁 등기 말소(갑4) 및 주택 임차권(을3)은 말소 대상이나, 임차인 현황 및 주의사항을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(김태언)

보증금: 170,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 8월 1일

확정일자: 2022년 6월 2일

배당신고일자: 2024년 7월 19일

대항력: 없음

3.3. 권리 분석 요약

본건에는 대항력 있는 임차인이 없으며, 주택도시보증공사(양도전 임차인 김태언)로부터 제출된 확약서에 따라 임차인은 보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의하였습니다. 따라서 경매를 통해 소유권을 취득하는 매수인은 임차인과 관련된 보증금 인수 부담이 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 이용 현황

본건이 위치한 모라동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 생활권입니다. 대상로웰아파트는 아파트, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등과 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 특징 및 설비

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 치장석 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

설비로는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 공동현관문 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

집합건축물대장상 오피스텔 용도로 등재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 인수 가능한 권리

제시된 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 확약서 관련 사항

임차인 김태언 씨가 제출한 확약서 내용에 따라 대항력이 말소되고 잔존 보증금 반환 청구권이 포기되므로, 매수인에게 직접적인 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 관련 법적 효력 및 절차 진행에 대한 최종적인 확인은 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 주의사항

본건은 집합건축물대장상 오피스텔 용도이나, 건축물대장 표제부상에는 '공동주택'으로 기재되어 있습니다. 실제 이용 현황 및 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산 사상구 모라동에 위치한 오피스텔로, 모라역 인근의 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 관계가 비교적 명확하여 매수인의 인수 부담이 없는 것이 큰 장점입니다. 다만, 오피스텔 용도와 건물대장상 용도 간의 차이점에 대한 최종 확인은 신중하게 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 부산지하철 2호선 모라역 도보 이용 가능

* 안정적인 권리 분석: 대항력 있는 임차인 없으며, 관련 보증금 인수 부담 없음

* 편리한 생활 환경: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 이용 용이

* 활용도 높은 면적: 61.36㎡ (약 18.56평) 전용면적으로 개인 또는 사업체 사용에 적합

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 179,000,000원이며, 임차인 보증금 170,000,000원에 대한 인수 부담이 없는 상황입니다. 따라서 현 시세 및 시장 상황에 따라 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰이 예상됩니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 오피스텔 실거래가, 임대료 수준, 현재 시장 수요 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

보수적으로 접근 시 감정가의 90% 수준인 약 161,100,000원부터, 시장 상황이 좋을 경우 감정가 이상으로 형성될 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 시세를 파악하기 어려우므로, 추가적인 시세 조사 후 입찰가 결정이 필요합니다.

추정 입찰가 범위: 161,000,000원 ~ 180,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.