나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101678 [1] 부산광역시 북구 화명동 1293-1 이편한세상화명힐스 103동 22층2202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101678 [1] 부산광역시 북구 화명동 1293-1 이편한세상화명힐스 103동 22층2202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101678
• 주소: 부산광역시 북구 화명대로 68 이편한세상화명힐스, 103동 22층2202호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101678 | 소재지: 부산광역시 북구 화명대로 68 이편한세상화명힐스, 103동 22층2202호 | 감정가: 628,000,000원 | 최저가: 439,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 임의경매 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101678 (1)

소재지: 부산광역시 북구 화명동 1293-1, 이편한세상화명힐스 103동 22층 2202호

용도: 아파트

감정가: 628,000,000원

토지면적: 47.43㎡ (약 14.35평)

건물면적: 100.98㎡ (약 30.54평) - 전용면적 기준

토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 10월 29일

*입지조건

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 와석초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 부산도시철도 2호선 화명역과 다수의 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 포OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대차 관계는 조사되지 않아(미상), 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

*상권분석

본건이 위치한 화명동은 부산 북구의 대표적인 주거 중심 지역으로, 대단지 아파트 밀집 지역에 속합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 편의성을 높이고 있습니다. 더불어 화명역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*생활정보

교육 환경으로는 단지 북서측에 와석초등학교가 위치하고 있으며, 금화유치원, 대림유치원, 화명금화유치원, 와석초등학교병설유치원 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 교통으로는 부산도시철도 2호선 화명역을 통해 시내외 접근성이 우수하며, 버스 이용도 편리합니다. 단지 내에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 공동현관, 주차장 등 생활에 필요한 필수 설비가 완비되어 있습니다.

*건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조, 지상 24층 건물(103동) 중 22층 2202호에 해당합니다. 사용승인일은 2015년 10월 29일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재 등 상세한 부분은 이해관계인 부재로 인해 현장 조사에서 확인하지 못했습니다. 공부상 아파트로 등재되어 있으나, 현장 방문 시 폐문 부재로 인해 내부 이용 상태는 정확히 확인하지 못했습니다. 토지는 전반적으로 경사지에 위치한 부정형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

*토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 건축물 최고 높이 규제가 적용됩니다. 도로와 접합되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 다수의 상대보호구역 및 절대보호구역(금화유치원, 대림유치원, 화명금화유치원, 와석초등학교병설유치원, 화잠초등학교 등)이 존재합니다. 또한, 본 토지는 화명1주택재개발정비구역에 포함되어 있어 향후 재개발 사업 추진 시 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

*잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 방문 시 폐문 부재로 내부 이용 상태를 파악하지 못하여, 실제 내부 상태와 구조, 하자 여부 등을 확인하기 어렵습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 불분명: 임대차 관계가 미상으로 조사되어, 점유자가 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

재개발 구역 관련 불확실성: 재개발 구역에 속해 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 사업 진행 속도나 방식에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

*종합 의견

본건은 부산 북구의 핵심 주거 지역에 위치하며, 화명역 역세권 및 초등학교 인접 등 입지적 장점이 뚜렷한 아파트입니다. 특히 화명1주택재개발정비구역에 포함되어 있어 향후 도시 환경 개선과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명 등은 입찰 전 반드시 확인하고 리스크 관리 계획을 수립해야 합니다.

*투자 포인트

우수한 교통 및 교육 환경: 화명역 역세권, 초등학교 인접으로 실거주 가치가 높습니다.

재개발 잠재력: 화명1주택재개발정비구역 포함으로 향후 투자가치 상승 기대.

안정적인 주거 지역: 대단지 아파트가 밀집한 지역으로, 주거 수요가 꾸준합니다.

향후 명도 및 내부 확인을 통한 리스크 해소 시, 실거주 및 투자 목적 모두에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계