나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101692 [1] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층1001호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101692 [1] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층1001호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경101692
• 주소: 부산광역시 사상구 사상로 504 대상로웰아파트, 10층1001호
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매2계 2025타경101692 | 소재지: 부산광역시 사상구 사상로 504 대상로웰아파트, 10층1001호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2025타경101692 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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* 사건번호: 부산서부지원 2025타경101692 (1)

* 소재지: 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층 1001호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 6천 4백만원 (164,000,000원)

* 토지 면적: 11.59㎡ (약 3.51평)

* 건물 면적: 47.33㎡ (약 14.33평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 없음)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

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2. 입지 조건

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2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 사상구 모라동에 위치하며, 지하철 2호선 모라역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 도시형 생활주택 및 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다.

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2.2. 교통 상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 모라역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

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3. 건물 및 토지 현황

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3.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 10층 1001호입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등

* 내벽: 벽지 도배 등

* 창호: 샷시창 구조

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3.2. 이용 상태

공동주택 (아파트)으로 이용 중입니다.

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3.3. 설비 내역

급배수 및 위생 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비 (도시가스) 등을 갖추고 있습니다.

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3.4. 토지 형상 및 이용 상태

본건은 2필지로 구성된 일단의 사다리형 토지 위에 있으며, 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

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3.5. 인접 도로 상태

북서측으로 왕복 6차선 도로인 사상로에 접해 있으며, 동측으로는 폭 약 6M, 북측으로는 폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있습니다.

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3.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 가로구역별 최고 높이 제한지역(60m 이하)에 해당합니다.

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3.7. 공부와의 차이

공부상 내용과 실물 간의 차이는 없습니다.

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4. 권리 분석

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4.1. 경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 부동산이 강제로 매각되는 절차입니다. (본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.)

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5. 상권 분석

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5.1. 주변 상권 및 시설

아파트 단지와 더불어 업무시설, 도시형 생활주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철역과 주요 도로에 인접하여 상업 및 교통 인프라가 양호한 편입니다.

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6. 생활 정보

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6.1. 주변 편의 시설

지하철 2호선 모라역이 인접해 있으며, 버스 정류장 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

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6.2. 교육 환경

(정보 부족으로 일반적인 위치 기반 추정) 모라동 지역의 학군 정보는 별도 확인이 필요하나, 일반적으로 주거 지역이므로 주변에 학교가 있을 것으로 예상됩니다.

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6.3. 주거 편의

개별난방(도시가스), 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등이 갖춰져 있어 일반적인 아파트 거주 편의성을 제공합니다.

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7. 잠재적 리스크

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7.1. 임대 관계

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. (실제 명도 시 임차인과의 관계 확인 및 명도 절차 진행 필요)

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7.2. 혐오 시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별한 혐오 시설이 있다는 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 부산 사상구 지역에 공단과 분뇨처리장 등이 집중되어 있다는 언급이 있으나, 대상로웰아파트와 직접적으로 인접하거나 주거 환경에 큰 영향을 줄 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. (보다 정확한 확인을 위해서는 현장 방문 및 상세 조사 필요)

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7.3. 기타

별도의 기타 참고 사항은 없습니다.

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8. 종합 의견

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부산 사상구 모라동에 위치한 대상로웰아파트 10층 1001호 경매 물건입니다. 지하철 2호선 모라역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 비교적 양호합니다. 철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 10층에 위치하여 조망이나 채광 측면에서 강점을 가질 수 있으며, 교통 여건 또한 우수합니다. 강제 경매 물건으로 채권자 정보는 확인되었으나, 상세한 권리 분석과 명도 관련 사항은 추가적인 조사가 요구됩니다.

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9. 투자 포인트

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* 최고의 입지: 지하철 2호선 모라역 인근의 역세권 아파트로서, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 주거 안정성이 높습니다.

* 개발 가능성: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 편리한 접근성: 주요 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

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법원 정보

부산서부지원 경매2계