나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2355 [1] 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 101동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2355 [1] 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 101동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2355
• 주소: 부산광역시 북구 만덕1로104번가길 47 동일아파트, 101동 6층604호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매2계 2025타경2355 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕1로104번가길 47 동일아파트, 101동 6층604호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 196,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경2355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경2355 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 658 만덕동일아파트 101동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 281,000,000원

토지면적: 58.37㎡ (약 17.65평)

토지지분: 58.37㎡ (약 17.65평)

건물면적: 111.99㎡ (약 33.88평)

건물지분: 111.99㎡ (약 33.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 별도 제시된 사항 없음.

주의사항: 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부, 외부 관찰, 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 내부 구조 및 이용 상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

* 입지조건

본건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, '만덕초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 '남산정역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측으로는 약 8미터 폭의 '만덕1로104번가길'에 접하고 있어 단지 진입 및 도로망이 정비되어 있습니다.

* 권리분석

본 건은 채권자 김OO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 최고가 매수인은 선순위 권리를 제외한 대부분의 부담을 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 분석은 등기부등본 상의 모든 권리 관계(말소기준 권리, 인수되는 권리, 배당 여부 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로 기본적인 개요를 파악하였으며, 상세한 권리 분석은 추가적인 자료 확인을 통해 진행되어야 합니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 만덕동 일대는 주거 지역을 기반으로 하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능이 제공됩니다. '남산정역' 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 지역 주민들을 위한 편의시설 및 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 생활 편의를 지원하는 소규모 상가 및 점포들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

* 생활정보

건물은 1998년 12월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 604호입니다. 따라서 건축 후 약 27년이 경과하였습니다. 내부 설비로는 위생 및 급·배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 만덕초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 잠재적 리스크

현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태 확인이 불가능했습니다 [자료 참조]. 따라서 내부 상태 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 현재 '도시관리계획 입안중'인 상태입니다 [자료 참조]. 이는 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 또는 규제 변화가 있을 수 있음을 의미하며, 이에 대한 면밀한 모니터링이 필요합니다. 건축 후 약 27년이 경과하여 일부 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 확인된 주변 시설 중 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 종합 의견

부산 북구 만덕동에 위치한 본 아파트는 지하철역 인근의 편리한 교통 환경과 초등학교를 중심으로 한 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 연식, 도시관리계획 입안 중인 점, 내부 확인 불가 등의 리스크 요소를 안고 있지만, 입지적 이점과 일괄 매각 대상이라는 점을 고려할 때 향후 가치 상승의 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다. 투자를 결정하기 전, 현장 재확인, 등기부등본 상세 검토, 주변 시세 비교 등을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

지하철 3호선 '남산정역' 역세권으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

인근에 만덕초등학교가 있어 교육 환경이 안정적입니다.

토지이용계획 상 복합적인 용도지역에 속해 있으며, 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 내포합니다 [자료 참조].

감정가 대비 시세 비교를 통한 저평가 가능성을 검토하여 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계