나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22332 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2298 연산경동메르빌 102동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부산감정 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연제구청' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단지내상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 부산도시철도 2호선 '물만골역' 및 시내버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물(102동) 내 6층 603호로서,
(사용승인일:2013.12.06)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

연산동 2298 : 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 공원(소공원)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-17)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(42m이하)<건축법>
연산동 2299 : 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-17)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-14)(접합)
연산동 2300 : 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 공원(소공원)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-08-14)(접합)
연산동 2301 : 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-11-04)(접합)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.