나이스옥션 법원경매 통영 2025타경532 [1] 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경532 [1] 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경532
• 주소: 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로 59
• 용도: 창고시설

통영지원 경매1계 2025타경532 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 송학고분로 59 | 감정가: 245,723,370원 | 최저가: 172,006,000원 | 용도: 창고시설

1. 통영지원 2025타경532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경532 (1)

* 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855

* 용도: 창고시설

* 감정가: 245,723,370원

* 토지면적: 627.00㎡ (약 189.67평)

* 건물면적: 71.37㎡ (약 21.59평)

* 제시외 건물면적: 38.88㎡ (약 11.76평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 조OO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 권리분석

본건은 조OO 채권자의 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리관계 확정 및 인수되는 권리 유무는 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리 855에 위치하고 있으며, 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 경남항공고등학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 교통사정 또한 보통입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

현재 물건의 용도는 창고시설이며, 주위 환경은 근린생활시설, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 지역적인 수요와 함께 농업 관련 시설 또는 소규모 물류 창고로서의 활용 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 남측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 물류 이동 및 접근성은 양호합니다.

5. 생활정보

주변에 경남항공고등학교가 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다. 또한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통입니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각: 제시외 건물 3동(감정가 포함)이 일괄 매각되므로, 이에 대한 추가적인 비용이나 관리 부담을 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명: 본건 토지 중 일부(목록 3, 5)는 공부상 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목이 '도로'(목록 2, 4) 또는 '전'(목록 3, 5)이나, 현황은 '잡종지(주차장 내지 작업장)'로 이용 중입니다. 또한, 토지이용계획확인서상 '중로1류'에 저촉되는 점을 평가에 감안했습니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불분명하므로, 인수되는 임차권이나 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 교사리의 창고시설로, 감정가는 245,723,370원입니다. 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되며, 농지취득자격증명 제출 등 일부 절차적 요건을 충족해야 합니다. 지목과 현황의 차이, 지적 경계 불분명 등의 사항은 현장 조사 및 측량을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 주거 및 상업 시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어 지역 내에서의 특정 용도로 활용이 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각을 통해 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 창고시설로서의 기본적인 기능과 함께, 주변 환경을 고려한 다양한 사업 확장 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 토지이용계획상 '중로1류'에 저촉되는 부분은 향후 도로 확장 등 도시 계획에 따른 가치 상승 요인이 될 수도 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 지적 측량을 통해 정확한 경계를 확보한다면 안정적인 토지 활용이 가능할 것입니다.

* 명확한 권리관계 확인 및 임대차 조사 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계