나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21646 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21646 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21646
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 연하해안로 986-3
• 용도: 단독주택

통영지원 경매1계 2025타경21646 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 연하해안로 986-3 | 감정가: 415,861,000원 | 최저가: 291,103,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21646 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 석포리 126-2

용도: 단독주택

감정가: 415,861,000원

토지면적: 706.00㎡ (약 213.56평)

토지지분: 632㎡ (약 191.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 155.74㎡ (약 47.11평)

건물지분: 155.74㎡ (약 47.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새OOOOOOO

주의사항: - 토지/건물 일괄매각.

- 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

- [목록 3] 지분 매각임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 ‘석포마을’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재하는 해안 농경지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성을 포함한 전반적인 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.

채권자는 새OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

다만, 매각 목록 중 3번(도로)은 지분 매각으로 진행되므로 이 점을 유의해야 합니다.

공부상 토지 및 건물 현황과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 단독주택과 농경지가 혼재하는 해안 지역으로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 상업 지역과는 구분됩니다.

주로 주거 기능 및 농업 활동이 이루어지는 입지로서, 상권의 발달보다는 자연 환경 및 주거 환경이 특징적입니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반목구조의 2층 단독주택입니다. 사용승인일은 2017년 5월 26일입니다.

외벽은 목조사이딩, 타일, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시입니다.

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 조사되었습니다.

토지는 일련번호 1번이 주거용 건부지로, 일련번호 3번이 도로로 이용 중입니다.

토지는 공히 부정형의 완경사지이나, 지면은 대체로 평탄한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 유의사항은 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 지적 측량이 필수적으로 요구된다는 점입니다.

현재 건물의 정확한 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측으로 이루어졌으므로, 경매 진행 및 응찰 시 측량을 통한 재확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(말, 양, 염소, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 / 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 하청면의 해안 농경지대에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

건물은 2017년에 신축되어 비교적 현대적인 상태이며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

토지 전부와 건물을 일괄 매각하는 조건이지만, 매각 목록 중 3번(도로)이 지분 매각이라는 점은 특별히 고려해야 할 부분입니다.

향후 재산권 행사에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있는 사항은 지적 경계의 불분명함과 이로 인한 측량 필요성, 그리고 임대 관계 미확인입니다.

따라서 투자 결정 전에 반드시 해당 부분에 대한 면밀한 실사와 전문가 상담이 필요합니다.

농어촌 주택, 주말주택, 또는 장래의 해안 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상으로 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축인 단독주택 건물과 토지를 일괄적으로 취득할 수 있는 기회입니다.

거제시의 해안 지역이라는 입지적 특성상, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지적 경계 확인 및 명확화 절차를 성공적으로 완료한다면, 토지의 안정적인 가치를 확보할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하여, 향후 건축이나 추가적인 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

현황 대로의 주택 또는 농업 병행 목적 등으로 활용하여 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계