나이스옥션 법원경매 마산 2025타경260 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경260 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경260
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 SROOM
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2025타경260 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동9길 13 SROOM | 감정가: 1,529,928,980원 | 최저가: 1,070,950,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경260 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 44-15

용도: 단독주택 (근린생활시설 포함 가능성이 있음)

감정가: 1,529,928,980원

토지면적: 239.90㎡ (약 72.57평)

건물면적: 520.13㎡ (약 157.34평) + 제시외건물 151.90㎡ (약 46.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OOOOOOO

주요 특이사항 및 주의사항:

- 본 물건은 일괄매각 대상이며, 목록 2번 건물(근린생활시설 및 단독주택)은 건축물대장상 2015년 9월 21일 증축(49.13㎡) 이력이 있으며, 2024년 7월 26일 무단증축(위반면적 78㎡)으로 인한 위반건축물 표시가 있었으나, 2025년 2월 5일 해제된 사실이 확인됩니다.

- 임대차 내역은 상가건물임대차현황서와 전입세대확인서에 기초하여 조사되었음을 참고하시기 바랍니다.

- 감정평가서 요약표 상 토지감정요항표의 위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등에 대한 상세 내용은 기재되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동에 위치하고 있으며, 해운동은 경남대학교와 인접하여 대학가 상권의 영향을 받는 지역입니다. 마산만과 인접해 있어 해안가 주변의 주거 및 상업 시설들이 혼재되어 있습니다. 과거 간척 사업으로 형성된 지역의 특성상 저지대에는 태풍이나 장마 시 침수 피해의 가능성이 있었으나, 배수 시설 정비 사업이 이루어진 바 있습니다.

2.2. 교통 상황

해운동 일대는 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 특히 경남대학교 방향으로 운행하는 100번 버스 등을 이용할 수 있으며, 해운중학교 인근에 다수의 버스 정류장이 위치해 있습니다. 차량을 이용 시에도 시내 주요 도로망으로의 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 물건의 정확한 인접 도로 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 해운동은 도심 지역으로 일반적으로 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있을 것으로 보입니다.

2.4. 혐오시설 유무

본 물건 소재지인 해운동 인근에서 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 마산합포구 내에는 과거 성매매 집결지였던 서성동이나, 상대적으로 거리가 있는 진동면의 마산자원회수시설(쓰레기 소각장) 등이 존재하나, 해운동 44-15번지와는 직접적인 관련이 없는 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 총괄

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 채권자는 정OOOOOOO입니다.

3.2. 권리 현황

임의경매 절차에 따라 낙찰 시 말소되는 권리들이 존재할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 권리 분석을 재확인해야 합니다. 임대차 현황 조사를 바탕으로 조사된 내용이 있으므로, 해당 내역 또한 상세히 검토해야 할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

해운동은 경남대학교를 중심으로 한 댓거리 상권과 인접하여 젊은층 유동인구가 풍부하고, 다양한 상업 및 편의시설이 발달한 지역입니다. 또한, 창동 예술촌 등 구도심 상권과도 연계될 가능성이 있으며, 골목상권 데이터를 통해 마산합포구 전반의 상권 특성을 파악할 수 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

경남대학교 인근 댓거리 상권에는 각종 음식점, 카페, 학원, 금융기관 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 본 물건의 용도가 단독주택 및 근린생활시설의 혼합 가능성을 내포하고 있어, 주변 상권을 활용한 상업적 가치 창출도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

경남대학교 주변 댓거리 상권을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 마산합포구 내에는 여러 시장 및 상업 지구들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본 물건에서 도보 또는 근거리 통학이 가능한 교육시설로는 경남대학교가 있으며, 해운중학교도 인접해 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위반건축물 관련

과거 무단증축으로 인한 위반건축물 등재 이력이 있었으나 해제된 사실은, 건축물 관리에 주의가 필요했음을 시사합니다. 추후 건물 증축, 개축, 용도 변경 시 관련 규정을 철저히 확인하고 준수해야 할 필요가 있습니다.

6.2. 임대차 관련

제공된 임대차 조사 내용이 상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서에 기초한 것이므로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성 등은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

6.3. 기타

과거 해안 매립 지역의 침수 이력은 참고할 만한 사항이나, 해당 물건의 정확한 지반 및 배수 상황은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경남대학교 인근의 해운동에 위치한 단독주택으로, 제시외 건물을 포함한 일괄매각 대상입니다. 도심 지역의 교통 접근성과 댓거리 상권의 풍부한 생활 편의 시설을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 특히, 과거 근린생활시설로도 활용된 이력이 있고, 건물 면적이 넓어 주거용뿐만 아니라 다양한 상업적 활용 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 과거 위반건축물 등재 이력이 있었던 점과 상세한 권리관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대학가 인접: 경남대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 주택 임대 또는 상가 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 넓은 건물 면적: 다수의 가구가 거주 가능한 주택으로 개조하거나, 상가와 주택을 복합적으로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

8.3. 상권 활성화 지역: 댓거리 상권의 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계