나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20728 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20728 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20728
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109
• 용도: 임야

마산지원 경매4계 2025타경20728 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109 | 감정가: 1,227,600원 | 최저가: 859,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2025타경20728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20728 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 산109

용도: 임야

감정가: 1,227,600원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.90평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면에 위치한 3필지의 임야로 구성되어 있습니다.

일련번호(1) 토지는 '괴정마을회관' 북동측 인근에, 일련번호(2) 토지는 '마산정신요양원' 동측 근거리에 위치하며, 해당 지역의 주변은 순수 산림지대입니다.

일련번호(3) 토지는 '대현마을회관' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

일련번호(1,2) 토지의 경우 차량 접근이 매우 제한적이며, 교통 사정이 불편한 것으로 조사되었습니다.

반면, 일련번호(3) 토지는 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 상대적으로 교통 사정이 보통입니다.

모든 토지는 맹지 상태로, 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

토지 형태로는 일련번호(1)이 사다리형의 급경사지, 일련번호(2)가 부정형의 급경사지이며, 두 필지 모두 자연림 상태를 유지하고 있습니다.

일련번호(3)은 사다리형의 완경사지로 현재 농경지 및 일부 하천으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

현재 등기부상 특이사항으로는 '분묘기지권'이 명시되어 있습니다.

본건 토지상에 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘를 위한 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하므로 이에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

앞서 언급했듯이, 본건의 모든 토지는 맹지입니다.

1.4. 상권분석

본건은 대부분 순수 산림지대로 이루어져 있어, 지역 내에서의 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

일련번호(3) 토지가 단독주택 및 농경지가 혼재된 지대에 위치하고 있으나, 주변의 상업 시설과의 연계성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 '괴정마을회관', '마산정신요양원', '대현마을회관' 등의 공공 및 생활 기반 시설이 있습니다.

교통 편의성은 일련번호(3) 토지 부근이 상대적으로 양호하며, 그 외 지역은 대중교통 접근성이 떨어집니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건의 모든 필지는 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 도로 사용 승낙을 받거나 별도의 맹지 해소 방안을 마련해야 합니다.

* 분묘기지권 및 분묘 소재 가능성: 지상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 있을 수 있습니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

* 측량 필요성: 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으나, 정확한 위치와 경계를 확인하기 위해서는 측량이 반드시 요구됩니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 일련번호(3) 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현재는 '농경지' 및 '일부 하천'으로 이용되고 있어 이에 대한 확인 및 조정이 필요합니다.

* 급경사 지형: 일련번호(1) 및 (2) 토지는 급경사지로 구성되어 있어, 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련)

일반적인 검색 결과와 관련 자료들을 종합적으로 검토한 바, 본 물건지 인근에서 명확하게 확인되는 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 또는 기타 혐오 시설 등은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 전반적으로 산림 지역으로 이루어져 있어, 비교적 자연 친화적인 환경을 가지고 있는 것으로 파악됩니다. 그러나 이러한 정보는 공개된 자료에 한정된 것이므로, 현장 답사 및 관계 기관을 통한 상세 조사를 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면의 자연 녹지 지역에 위치한 3필지의 임야로서, 총 면적은 198.00㎡(약 59.90평)입니다. 감정가는 1,227,600원입니다.

본건의 주요 특징으로는 모든 필지가 맹지이며, 분묘기지권이 존재하고 분묘 소재 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 일부 필지는 급경사 지형이고, 일련번호(3) 토지의 경우 공부상 지목과 현황 이용 상태가 다릅니다.

일련번호(3) 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어 다른 필지에 비해 개발 잠재력이 상대적으로 높을 수 있으나, 맹지 및 소하천 구역이라는 제한 사항을 고려해야 합니다.

전반적으로 접근성 및 개발 편의성 측면에서는 제약이 따르지만, 산림 지역으로서의 자연적 가치 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 자연 녹지 활용: 산림 지역이라는 특성을 살려 자연 친화적인 개발이나 보전 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 일련번호(3) 토지의 잠재력: 계획관리지역에 속하며 농경지 등으로 이용 중인 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 계획과의 연계 가능성을 탐색할 가치가 있습니다.

* 저가 매수 기회: 맹지, 분묘기지권 등 권리 및 이용상의 제약 요인이 존재하므로, 이러한 점들이 시세 대비 낮은 가격에 매수할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 사전에 철저히 검토하고 해결 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계