나이스옥션 법원경매 창원 2025타경583 [1] 경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 ""김해동광초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 내 상가지하층 101호로서

외벽 : 타일붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감,
바닥 : 장판 및 타일 등 마감,
천장 : 벽지 등 마감입니다.

이용상태

동호회 사무실로 이용 중이며 관리상태는 보통입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 3필 일단으로서 완경사지대의 부정형 토지이며, 아파트 및 아파트상가로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 3필 일단지로서 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

동상동 495-7: 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 고도지구(45미터), 대로3류(폭 25m~30
m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보
호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06-29)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

동상동 495-9: 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 고도지구(45미터), 소로2류(폭 8m~10
m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지
역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-04-24)(3구
역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

동상동 495-11: 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 고도지구(45미터), 소로2류(폭 8m~10
m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보
존지역(2017-06-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2025-04-24)
(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타사항 : 집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513 입니다.

물건 비고

집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513(동상동) 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 창원지방법원 2025타경583 (1)

소재지: 경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호

(집합건축물대장 상 도로명주소는 경상남도 김해시 가야로 513(동상동) 또는 경상남도 김해시 가야로515번길 7 (동상동)으로 확인됨)

용도: 근린상가

감정가: 금41,400,000원

토지 면적: 45.20㎡ (약 13.67평)

토지 지분: 19.54583258539297㎡ (약 5.91평)

건물 면적: 136.60㎡ (약 41.32평)

건물 지분: 136.6㎡ (약 41.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 금성동새마을금고

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해동광초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전체적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조의 지하1층, 지상3층 건물 중 상가지하층 101호에 해당합니다.

* 외벽은 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

* 바닥은 장판 및 타일 등으로, 천장은 벽지 등으로 마감되었습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(45미터)에 해당합니다.

* 또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 등 다양한 도로에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다.

* 인접 도로 상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (금성동새마을금고, 2015.10.22. 접수, 금64,800,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하의 모든 권리(을1, 을2, 을3 근저당권, 갑4, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9 압류, 갑10 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. (단, 해당 물건에 지상권 설정 여부는 정보상 명확히 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.)

* 인수되는 권리: 명시된 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 금3,000,000원

* 차임: 금150,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-12-11

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 2025-09-02

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 심 은 대항력이 없습니다. 확정일자가 없어 배당 절차에서 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔액에 대해 인수 부담이 발생할 수 있습니다. (단, 현재 제공된 정보상 인수 보증금 합계는 0원으로 표기되어 있습니다.)

* 등기부 채권 총액: 금238,800,000원

1.3. 상권분석

* 업종 현황: 본 물건은 근린상가로, 현재 동호회 사무실로 이용 중입니다. 관리 상태는 보통입니다.

* 주변 환경: 김해동광초등학교와 인접한 아파트 단지 및 노선상가 밀집 지역으로, 주변 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 혐오시설 정보: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건과 관련하여 주거 환경이나 상권에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

* 건축물 용도 discrepancy: 제공된 건축물대장 정보상 '한덕타워아파트' 건물의 주 용도는 '공동주택'으로 되어 있으나, 본 경매 물건의 용도는 '근린상가'로 확인됩니다. 이는 해당 아파트 단지 내 상가 시설임을 의미하며, 상가로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변 아파트 단지와 상가 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

* 교육시설: 김해동광초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임차인 명도: 임차인 심 은 대항력이 없으므로 명도 대상이 될 수 있습니다. 보증금 회수 문제로 인한 명도 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주소 표기 오류: 집합건축물대장 상의 도로명주소와 등기부등본 상의 주소 표기가 상이하여 혼동을 야기할 수 있습니다. 등기부등본 상의 주소 확인 및 등기사항 증명서, 건축물대장 등을 재확인하여 정확한 주소를 파악하는 것이 중요합니다.

* 건축 연도: 해당 건물의 사용 승인일이 1994년 12월 26일로, 비교적 오래된 건물에 속합니다. 향후 유지 보수 비용 등을 고려해야 할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지 및 건물에 대한 개발 또는 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 동상동에 위치한 한덕타워아파트 단지 내 상가지하층 근린상가입니다. 김해동광초등학교 인근에 위치하며 아파트 단지 및 상가 밀집 지역에 있어 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 심 은 대항력이 없으므로 명도 시 주의가 필요하며, 집합건축물대장 상 도로명주소 표기 오류는 확인이 요구됩니다. 현재 동호회 사무실로 이용 중인 점과 건물 연식, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 아파트 단지 내 상가로서 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 주변 교통 환경이 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 감정가가 4,140만원으로 비교적 낮아, 시장 가치 대비 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 41,400,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로, 향후 현장 조사, 주변 시세 조사, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 분석과 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.