나이스옥션 법원경매 창원 2025타경580 [1] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호(5) : 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호(6) : 사다리형의 완경사지로서, 일련번호(1, 5)의 부속토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나, 도로와의 고저차로 인하여 일련번호(1, 5)로 차량 진입하기 위하여는 일련번호(6)을 경유하여야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.



일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(1-98호선)(접합) 가축사육
제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>입니다.

일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭
20m~25m)(1-98호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트조 임팩판넬지붕 지하 1층 지상 1층 건물로서,
외벽 : 황토몰탈, 자연석붙임 등,
내벽 : 황토몰탈, 벽지, 타일 등,
바닥 : 목재마루, 장판지, 타일 등,
창호 : 목재창 등으로 마감하였습니다.

일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 임팩판넬지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 황토몰탈 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 등,
바닥 : 콘크리트 등으로 마감하였습니다.

일련번호(3) : 철근콘크리트조 임팩판넬조지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 황토몰탈, 자연석붙임 등,
내벽 : 스터코, 벽지, 타일, 기타 인테리어 등,
바닥 : 하드너, 자연석타일 등,
창호 : 목재창 등으로 마감하였습니다.

일련번호(3-1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 1층 건물로서,
외벽 : 자연석붙임 등,
내벽 : 스터코, 황토몰탈 등,
바닥 : 장판지 등,
창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.

이용상태

일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다.

일련번호(2-1) : 차고로 이용 중입니다.

일련번호(3, 3-1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호(2) : 위생·급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

일련번호(2-1) : 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

일련번호(3, 3-1) : 위생·급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호(3-1)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 '창고'이나, 외부 관찰시 현황
'근린생활시설'로 판단됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.

2) 기타사항 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 지적분할 및 일반건축물대장 분리로 인하여 현황 및 일반건축물대장상 소재지번은 ‘진영읍 설창리 605-19’이며 부속 단층 차고는 일반건축물대장상 ‘지1층’임. 목록3. 근린생활시설(음식점)이나 영업중단 상태임. 목록6. 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘목록1.5.의 부속토지’로 이용 중이며, 일부가 도시계획시설(중로1류, 완충녹지)에 저촉됨.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경580 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8

* 용도: 근린시설

* 감정가: 2,910,311,840원

* 토지면적: 2,090.00㎡ (약 632.23평)

* 건물면적: 377.19㎡ (약 114.10평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 31.40㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진영농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나, 도로와의 고저차로 인하여 일련번호(1, 5)로 차량 진입하기 위하여는 일련번호(6)을 경유하여야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.

* 일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.

* 일련번호(6): 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 10월 20일자 진영농업협동조합 근저당 (을18, 을16)

* 등기부채권 총액: 2,210,000,000원

* 현재 소유자: 김덕련 외 1명 (2017년 10월 20일 매매로 소유권 이전)

* 채권자: 진영농업협동조합 (본 경매 신청 채권자)

* 인수되는 권리: 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대관계: 미상.

* 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우 권리 인수 또는 명도 시 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 입지: 본 물건은 국도변에 위치한 상가지대로, 지역 내 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

* 업종 현황: 목록3의 근린생활시설(음식점)은 현재 영업이 중단된 상태입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 경상남도 김해시 진영읍 설창리 '설창마을' 남서측 인근에 위치합니다.

* 교통 및 접근성: 국도변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주소 불일치: 지적분할 및 일반건축물대장 분리로 인하여 현황 및 일반건축물대장상 소재지번은 ‘진영읍 설창리 605-19’이며, 부속 단층 차고는 일반건축물대장상 ‘지1층’입니다.

* 토지 이용 제한: 토지 일련번호(6)은 공부상 지목이 ‘과수원’이나 현황은 부속토지로 이용 중이며, 일부가 도시계획시설(중로1류, 완충녹지)에 저촉됩니다.

* 건물 이용 현황: 목록3의 근린생활시설(음식점)은 영업이 중단된 상태이며, 목록3-1은 공부상 ‘창고’이나 현황 ‘근린생활시설’로 이용 중입니다.

* 임대차 관계: 임대관계가 미상으로, 명도 시 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 건물 제시외면적 31.40㎡가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 김해시 진영읍 국도변에 위치한 근린시설로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 현재 영업이 중단된 상가 시설과 주택으로 이용되는 건물, 그리고 일부 도시계획시설에 저촉되는 토지를 포함하고 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되나, 임대관계 미상 및 공부상 지번 오류 등 현황과 공부상 내용의 차이는 명도 및 활용 시 주의 깊게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 상업지구 내 국도변 입지로 향후 개발 및 상권 활성화 시 잠재 가치 상승 기대.

* 토지와 건물을 통합 활용할 수 있는 일괄 매각 대상 물건.

* 진영읍 지역의 성장 가능성을 고려한 투자 기회.

1.8. 예상입찰가

* 본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 예상 입찰가는 감정가, 채권 총액, 인수되는 보증금(없음), 물건의 현황, 시장 시세, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 따라서, 본 물건에 대한 상세 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.