나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11767 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 490-3 단독주택 경매
경상남도 창원시 진해구 경화로21번길 12-1 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11767(창원지방법원 경매4계). 감정가 33,825,520원, 최저가 33,825,520원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 <경화초등학교> 남서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공공청사(주민센터)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-24)(바른뜰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2-1)
시멘트블록조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 1980.05.17)로서,
외 벽 : 벽돌 및 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호구조임.
기호(2-2)
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1980.05.17)로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
기호(2-3)
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일 : 1984.03.05)로서,
외 벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호구조임.
이용상태
기호(2-1) : 주택
기호(2-2) : 창고
기호(2-3) : 주택
설비내역
-
부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향 받는 토지가액은 ‘토지·건물감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
본건 기호(2-1) 1층 부분은 귀 제시목록 및 공부상 ‘54.21㎡’이나, 현황 ‘약 62.5㎡’인바, 현황을 기준으로 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음.
-기호 2-1 의 1층 부부은 공부상 54.21㎡이나 현황 약 62.5㎡임
