나이스옥션 법원경매 창원 2025타경581 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 산101-8 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에코 · 평가일 2025.08.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 ""금병공원"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 공원 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) 토지는 부정형 완경사지이며, 과수원으로 이용중임.

본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지이며, 도로로 이용중임.

본건 기호(3) 토지는 사다리형 완경사지이며, 과수원(휴경)으로 이용중임.

본건 기호(4, 8, 10) 토지는 사다리형 완경사지이며, 과수원으로 이용중임.

본건 기호(5, 7, 9) 토지는 부정형 완경사지이며, 과수원(휴경)으로 이용중임.

본건 기호(6) 토지는 장방형 완경사지이며, 과수원(휴경)으로 이용중임.

본건 기호(11) 토지는 장방형 완경사지이며, 과수원으로 이용중임.

본건 기호(12 ~ 15, 22) 토지는 부정형 급경사지이며, 임야로 이용중임.

본건 기호(16) 토지는 사다리형 급경사지이며, 임야로 이용중임.

본건 기호(17, 18, 20) 토지는 부정형 완경사지이며, 전(휴경)으로 이용중임.

본건 기호(19) 토지는 사다리형 완경사지이며, 전(휴경)으로 이용중임.

본건 기호(21) 토지는 부정형 평지이며, 나대지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1, 4, 5, 6, 8, 10, 13 ~ 19, 22) 토지는 지적도상 맹지임.

본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.

본건 기호(3) 토지는 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함.

본건 기호(7) 토지는 남서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로가 접함.

본건 기호(9) 토지는 지적도상 북동측으로 폭 약 7m의 도로[본건 기호(2) 토지]가 접함.

본건 기호(11) 토지는 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로[본건 기호(2) 토지]가 접함.

본건 기호(12) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.

본건 기호(20, 21) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지(2012-07-09)<추가기재>임.

본건 기호(2) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지(2012-07-09)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

본건 기호(3, 7, 9, 10, 11) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지(2012-07-09)임.

본건 기호(4, 5) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(나무와아이들유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 영농여건불리농지(2012-07-09)임.

본건 기호(6, 8) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(나무와아이들유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지(2012-07-09)임.

본건 기호(12, 14, 22) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

본건 기호(13, 15, 16) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.

본건 기호(17, 18) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.

본건 기호(19) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

본건 기호(20, 21) 토지는 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함.
제시외 수목 소재로 인해 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란 참조.
1, 4~20, 22번 토지 지상에 분묘 소재 가능성 있음.
21번 토지 지상에 소유미상의 운동기구 소재함.
지적경계 불분명하여 측량을 요함.
1, 3~11, 17~20번 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).