나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1262 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 남창리 155-1 이채리움 5층502호 아파트 경매
울산광역시 울주군 온양읍 남창2길 29 이채리움, 5층502호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1262(울산지방법원 경매4계). 감정가 239,000,000원, 최저가 167,300,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1262 [1]
소재지
울산광역시 울주군 온양읍 남창리 155-1 이채리움 5층502호
도로명주소
울산광역시 울주군 온양읍 남창2길 29 이채리움, 5층502호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.04
관할법원
울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한
준주거지역, 도시지역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
면적
토지면적
41.23㎡ (12.47평)
건물면적
82.53㎡ (24.97평)
금액
감정가
239,000,000원
최저가
167,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
16,730,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.30
239,000,000원
유찰
2차
2026.08.04
167,300,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.07.17
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 남창리 소재 ""온양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 ‘남창역’이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
규모: 지상10층 건물 내 5층 502호
외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등
창호: 샷시임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비, 공동현관설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 남측으로 약 12미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
