나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1891 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 ""대구본리초등학교"" 북서측 인근에 위치하는
'죽전역인터불고라비다 제101(오피스텔,상가)동 제1층 105호' 단위상가로서, 부근일대는
아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철2호선(죽전역)이 위치하는 등
제반 교통사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 제1층 제105호 단위상가로서,
- 사용승인일: 2020.03.06
- 외벽: 화강석 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등
- 내벽: 몰탈위페인트 마감 등
- 바닥: 타일 마감 등
- 창호: 강화 유리창 시공 등임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 건부지(아파트 및
오피스텔, 상가)로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 50미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-7)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육지원청문의요망)<교
육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05~2030-02-04)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

이 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경1891 (1)입니다.

소재지는 대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층 105호이며, 용도는 근린상가입니다.

감정가는 706,000,000원입니다.

토지 면적은 10.50㎡ (약 3.18평)이며, 건물 면적은 64.61㎡ (약 19.55평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 월OOOOOOO (월성신용협동조합으로 추정)입니다.

건물 사용승인일은 2020년 03월 06일입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 대구본리초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 형성되어 있는 지역입니다.

차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장과 지하철 2호선 죽전역이 위치하여 교통이 편리한 편입니다.

토지의 형상은 부정형이며, 인접 도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 상태입니다.

현재 건부지(아파트 및 오피스텔, 상가)로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 50미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상의 권리관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리인 근저당은 2020년 05월 06일 월성신용협동조합이 설정한 768,000,000원입니다.

이후 설정된 전세권(김민지, 59,000,000원, 2020.05.06.)과 가압류(경북신용보증재단, 23,750,000원, 2025.08.29.)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

채권자 월성신용협동조합이 신청한 임의경매 개시결정(2025.07.07, 656,045,647원)이 등기되어 있습니다.

등기부채권 총액은 850,750,000원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 김민지 (김 )

* 보증금: 59,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-06-09

* 대항력: 없음

* 비고: 전세권 설정 등기(을2)가 되어 있으나, 말소기준권리보다 늦으므로 매각으로 소멸됩니다.

본 경매물건은 인수되는 보증금 없이 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 지하철 2호선 죽전역 인근에 위치한 근린생활시설입니다.

주변에 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 업종에 따라 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

상가 건물은 2020년 3월에 사용승인이 완료되었습니다.

1.4. 생활정보

단지 내 상가로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대구본리초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

죽전역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지는 토지이용계획 상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다(지정기간 2025-02-05~2030-02-04).

매각으로 인한 소유권 취득 시 해당 구청의 거래 허가를 받아야 할 수 있으므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

건축물대장 상 해당 호실에 대한 명확한 별도 표기가 부족하여, 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 제공된 정보 상 공부와의 차이는 없음으로 기재되어 있습니다.)

임대차 관계는 미상으로 표기되어 있으나, 전세권자가 있으며 대항력이 없는 임차인으로 분석됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 죽전역 초역세권에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

주변 아파트 단지의 풍부한 배후 수요와 함께 죽전역 상권의 유동인구를 흡수할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

권리관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높아 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적습니다.

다만, 토지거래허가구역이라는 점이 가장 큰 리스크 요인이므로, 입찰 전 허가 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

죽전역 역세권 상가로서 유동인구와 배후 수요가 뒷받침됩니다.

2020년 준공된 건물로 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들 수 있습니다.

인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 706,000,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

입찰가 산정 시에는 감정가 대비 낙찰률, 주변 시세, 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 토지거래허가구역이라는 점과 상가의 업종별 선호도, 공실률 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 시점에서는 감정가의 80% ~ 90% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 정확한 시세 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.