나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31506 [1] 경상북도 성주군 월항면 안포리 31 공장 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31506 [1] 경상북도 성주군 월항면 안포리 31 공장 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31506 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 주산로 434 | 감정가: 1,620,395,000원 | 최저가: 1,134,276,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31506 (1)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 안포리 31

용도: 공장

감정가: 1,620,395,000원

토지면적: 3,670.00㎡ (약 1,109.9 평)

건물면적: 900.00㎡ (약 272.2 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 1. 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 2. 목록 3 토지의 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 안포리에 위치하며, 월항일반산업단지 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 지방도와 인접하여 지역 내 이동은 용이한 편입니다.

1.3. 물건 현황

토지는 부정형으로 북서측 하향 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성되어 공업용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 목록 3번 토지는 부정형으로 북동측 하향 완경사지이며, 본건 토지 및 인근 토지의 진입로로 이용되고 있습니다. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 현재 공실 상태입니다. 기본적인 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 건물은 여러 필지에 걸쳐 있는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 31번지 지상에 소재하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 두 자산을 함께 취득하게 됩니다. 유동화 물건이라는 특성이 있으며, 이는 일반적인 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 있을 수 있음을 의미합니다. 가장 중요한 주의사항은 목록 3번 토지가 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 월항일반산업단지 인근은 지역 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 중소규모의 공장들이 다수 분포하고 있어, 산업 관련 시설로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 보입니다. 또한, 주변 농경지와 농가주택의 분포를 고려할 때, 지역 경제는 농업과 산업이 복합적으로 이루어져 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

산업단지 인근에 위치하므로, 관련 근로자들의 수요나 지원 시설들이 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 주거단지나 상업 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 생활 편의 시설은 인근 농가주택이나 지역 내 소규모 상점, 그리고 성주군 내 주요 시가지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 지목과 현황이 다른 목록 3번 토지(현황 도로)입니다. 이 부분에 대한 명확한 법적 권리 관계 및 향후 이용 제약을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유동화 물건의 특성상, 추가적인 확인이 필요한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사 및 관련 정보를 통해 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 하나, 초기 검색에서는 두드러지는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상북도 성주군 월항일반산업단지 인근에 위치한 공장 용지와 건물입니다. 일괄 매각 대상이며, 감정가는 16억 2천여만 원입니다. 토지/건물 일괄 매각이라는 점에서 토지와 건물을 통합적으로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 현황 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있고, 임대 관계가 불분명하며, 유동화 물건이라는 특성이 있어 투자 전 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 인근이라는 입지적 장점을 활용하여 향후 지역 산업의 성장과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물을 함께 취득하여 자체적인 공장 운영, 임대 수익 창출 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 특히, 현황 도로로 이용되는 토지의 법적 지위와 활용 가능성을 면밀히 분석하여 리스크를 관리한다면, 잠재적인 투자 기회를 얻을 수 있을 것입니다. 적극적인 현장 답사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계