나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31496 [1] 대구광역시 달서구 상인동 225-20 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31496 [1] 대구광역시 달서구 상인동 225-20 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31496
• 주소: 대구광역시 달서구 월곡로51길 23-11 아산빌라
• 용도: 다세대주택

대구서부지원 경매1계 2025타경31496 | 소재지: 대구광역시 달서구 월곡로51길 23-11 아산빌라 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구서부지원 2025타경31496 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31496 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 225-20 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,100만 원

토지면적: 42.00㎡ (약 12.71평)

건물면적: 62.79㎡ (약 19.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 1호선 상인역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 노선상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 전반적인 입지 여건은 무난한 편으로 평가됩니다.

대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 따라서 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

본 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 4층 건물 중 제3층 제301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

본건 토지는 3필지가 일단으로 되어 있으며, 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지입니다. 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건의 남서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. (세부사항은 관련 부서 문의 필요)

공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

대상 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구 지하철 1호선 상인역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 단독주택, 공동주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 편의 시설 접근성이 좋습니다.

차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 인근 버스정류장으로 인해 광역적인 이동도 수월합니다.

제3종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

경매 진행으로 인해 기존의 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

매각물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 추가 서류 확인을 통해 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인 등의 유무를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

상인역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 상권은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 활기를 띠고 있으며, 다양한 업종의 상가들이 운영 중입니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 상인초등학교, 월서중학교 등 우수한 교육 기관이 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 롯데백화점 상인점, CGV 대구상인 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 가까이 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 병원, 은행 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

녹지/휴식: 월광수변공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경 속에서 여가 시간을 즐기기 좋습니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 검색)

검색 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업 시설, 유해 시설 등은 확인되지 않았습니다. 지역은 주로 주거, 상업, 교육 시설이 조화롭게 분포하고 있습니다. '가축사육제한구역'은 토지 이용 관련 규제이며, 해당 위치에 직접적인 혐오 시설이 존재하는 것은 아닙니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 변동성 및 경기 침체 가능성에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 상인역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 과정에서의 변수, 그리고 가축사육제한구역 등 관련 규제 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

권리 분석을 철저히 하여 안전하게 취득하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 상인역 도보권으로 탁월한 대중교통 접근성이 보장됩니다.

안정적인 임대 수요: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

편리한 생활 환경: 풍부한 상업 시설, 교육 시설, 녹지 공간이 인접하여 높은 주거 만족도를 제공합니다.

향후 발전 가능성: 제3종일반주거지역으로, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계