나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1976 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1863 월성협성휴포레 103동 23층2301호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1976 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1863 월성협성휴포레 103동 23층2301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경1976 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암로10길 11 월성 협성휴포레, 103동 23층2301호 | 감정가: 634,000,000원 | 최저가: 443,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1976 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1863 월성협성휴포레 103동 23층 2301호

용도: 아파트

감정가: 634,000,000 원

토지 면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

건물 면적: 102.93㎡ (약 31.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, 조암중학교 북서측 및 월성초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 아파트 단지는 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로는 왕복 6차선 포장도로, 남서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 등기부상 권리 내역 및 임대차 관계에 대한 상세 정보는 제공된 내용만으로는 완전히 분석하기 어렵습니다. 다만, '임대관계: 미상임'으로 표기되어 있어, 현장 조사 시 임차인 현황 및 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 월성동 일대는 대단위 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어진 공동주택 중심의 주거지대입니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 이는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활 정보

인근에 월성초등학교, 조암중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있어 생활의 편리성을 더합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건은 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역', '자연재해위험개선지구' 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 구역 지정은 향후 건축, 리모델링 또는 토지 이용에 일부 제한을 가할 수 있습니다. 특히, '임대관계 미상임'은 임차인과의 관계, 명도 문제 등 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 월성동에 위치한 본건은 초등학교와 중학교가 인접하고 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 우수한 입지의 아파트입니다. 대규모 아파트 단지 내에 소재하여 주거 쾌적성이 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시 임대차 관계 미확인 사항과 일부 토지 이용 관련 제한 사항들을 반드시 점검하고, 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 지역에 위치하고 있어 향후 시세 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 교육 환경, 교통, 생활 편의시설 등 기본적인 주거 조건이 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 점도 장점입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계