나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3907 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 404 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상감정 · 평가일 2025.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 소재 ""포항요양병원"" 북동측 인근에 위치하며,
부근일대는 농경지 등으로 형성되어 있는 경지정리된 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 북측 인접토지에 비하여 약 1.5미터정도 고지이며, 기타 남측에 소재하는
농경지와는 대체로 등고평탄하며, ""답""으로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

물건 비고

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3907 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 404

용도: 답

감정가: 123,120,000원

토지면적: 2565.00㎡ (약 776평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영천신용협동조합

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 소재 ""포항요양병원"" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 경지정리가 잘 되어 있는 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통 시설 이용을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형의 형태로, 북측 인접 토지에 비해 약 1.5미터 가량 높지만, 남측의 농경지와는 대체로 등고평탄한 상태이며 현재 ""답""으로 이용 중입니다.

동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건 토지 등기부 상에 설정된 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 1987년 12월 1일: 서용규 소유권이전

* 2009년 7월 6일: 최경화 소유권이전

* 2009년 7월 14일: 영천신용협동조합 근저당권 (말소기준권리, 권리금액: 104,000,000원)

* 2011년 6월 17일: 성봉순 소유권이전

* 2025년 7월 7일: 손순자 근저당권 (권리금액: 450,000,000원, 말소)

* 2025년 7월 8일: 영천신용협동조합 임의경매개시결정 (권리금액: 81,377,911원, 말소)

총 등기부채권액은 554,000,000원입니다.

본 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 예정이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 별도로 등기된 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건의 소재지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 404로, 주변은 주로 농경지로 이루어진 지역입니다. 인근에 포항요양병원이 위치하고 있어, 일부 유동인구 및 관련 시설의 접근성은 있을 수 있으나, 전통적인 상업지구보다는 농업 중심의 생활권으로 판단됩니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 농경지대 내에 위치하여, 일반적인 편의시설이나 상업시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역의 상업시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 흥해읍은 포항 북부의 중심 지역으로 쌀, 채소 등 농업이 발달해 있으며, 스마트팜 및 친환경 농법 도입 등으로 경쟁력을 높여가고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 발급 절차를 완료해야 합니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장을 통해 발급받아야 하며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등 관련 서류 제출이 필요합니다.

토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리에 위치한 답(전) 토지로서, 감정가는 123,120,000원입니다. 토지는 경지정리된 농경지대로, 현재 답으로 이용 중이며 차량 접근성 및 도로 상태는 보통입니다. 권리 분석상 모든 권리는 말소될 예정으로, 낙찰자가 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 등기부: 매각으로 인해 모든 권리가 말소되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 농업 생산 기반: 포항의 주요 농업 지역에 위치하여 농업용 토지로서의 가치가 있습니다.

* 미래 가치: 농업진흥구역이지만, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지 이용 계획 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 123,120,000원을 기준으로, 권리 관계가 명확하고 토지 자체의 가치를 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 본인이 영농 계획을 실행할 수 있는지 여부가 입찰가 결정에 매우 중요한 요소가 됩니다. 투자 목적, 예상 수익률, 시장 상황 등을 종합적으로 분석하여 신중한 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 관련 규제 및 본인의 활용 계획에 따라 차등적으로 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.