나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3901 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층 505호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3901 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층 505호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3901 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 532 스타밸리 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 포항지원 2025타경3901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3901 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층 505호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

건물면적: 40.66㎡ (약 12.30평) - 전용면적 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

토지면적: 16.24㎡ (약 4.91평)

토지지분: 16.24㎡ (약 4.91평)

건물지분: 40.6601㎡ (약 12.30평)

감정가: 56,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치하며, "오천시장" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 소규모 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로 상태를 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건은 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 12층 중 제5층 제505호에 해당합니다. 외벽은 스톤코트, 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 실내바닥재, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 본 건은 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 토지로 이용 중이며, 사다리형 유사 토지로서 대체로 등고, 평탄한 상태입니다. 공부상 기호(1)의 지목은 '과수원', 기호(2)의 지목은 '잡종지'이나, 현황은 모두 '대'로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다. (상세 내용은 별도의 권리분석을 통해 확인하시기 바랍니다.)

1.6. 상권분석

"오천시장" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주변에 소규모 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 지역 내 유동인구 및 수요를 기대할 수 있습니다. 도시형생활주택으로서 지역 내 직주근접 또는 임대 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 건은 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 편의를 위한 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 시장이 있어 일상생활 영위가 편리한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 상태 확인 불가: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조, 현황, 구조 변경 유무 등을 확인할 수 없었습니다. 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태(수리, 보수 공사 여부 등)는 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한이 존재하므로, 향후 재산권 행사 시 확인이 필요합니다.

건물 노후도 및 관리 상태: 외부 관찰만으로는 정확한 파악이 어려우므로, 건물 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경상북도 포항시 남구 오천읍에 위치한 본 도시형생활주택은 오천시장 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 불확실 등 경매 참여 시 반드시 재확인해야 할 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 토지 이용에 일부 제한이 있어 이러한 부분도 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 오천시장 인근으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 도시형생활주택으로서 지역 내 수요층이 있을 것으로 기대됩니다.

가격: 감정가(56,000,000원)를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 고려해 볼 수 있습니다. (정확한 시장 조사를 통한 시세 비교가 필요합니다.)

잠재력: 향후 주변 지역 개발 계획 및 부동산 시장 변화 추이를 면밀히 분석하여 잠재적 가치 상승 가능성을 탐색하는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계