나이스옥션 법원경매 포항 2025타경422 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경422 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경422
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경422 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경422 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1491 포항지엔하임 103동 18층1803호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000원

토지 면적: 51.46㎡ (약 15.56평)

토지 지분: 51.459㎡

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

건물 지분: 84.9616㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 포OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

* 위치 및 주위 환경

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초서초등학교' 동측 인근에 위치한 '포항지엔하임' 아파트 103동 18층 1803호입니다.

주변 지역은 학교, 대단지 아파트, 근린생활시설 및 나지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상황은 남측 및 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북측으로 폭 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

* 건물 구조

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 18층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥은 바닥재, 일부 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비 내역

급배수 및 위생설비, 소화전 설비, 승강기 시설, 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 상태

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 2필 1단의 가장형 토지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) 및 기호(2) 토지는 모두 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

공동주택용지로서 건폐율 20% 이하, 기준 용적률 210% 이하, 허용 용적률 220% 이하, 30층 이하 등의 지구단위계획 지침이 적용됩니다.

또한, 소로1류, 중로1류, 중로3류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역)에 해당됩니다.

* 공부와의 차이

제시된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

* 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 인해 건물 내부 현황 및 이용 상황은 외부 및 인근 주민 탐문을 통해 파악되었으므로, 실제와 다를 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치하며, 초서초등학교 인근으로 교육 환경이 갖춰져 있습니다.

단지 주변으로 대단지 아파트와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

4차선 및 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다.

이는 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차 상의 권리 변동(말소 기준 권리 이하 소멸)을 고려해야 합니다.

채권자는 '포OOOOOOOO'이며, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 법원 매각물건명세서 및 기타 권리 신고 내역 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 속한 지역은 주거용 대단지 아파트와 학교, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

초곡지구 내에 위치하여 주변 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

인근에 편의점, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 존재할 가능성이 높으며, 이는 주민들의 생활 편의를 높여줄 것으로 보입니다.

지도 검색 결과, 주변에 초곡초등학교, 흥해남산초등학교, 흥해중학교, 포항시립 흥해도서관 등이 위치하여 교육 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 추후 현장 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

초서초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

대단지 아파트 단지 내에 속해 있어 기본적인 관리 시스템 및 커뮤니티 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 현황 및 이용 상황이 외부 및 인근 탐문을 통해 조사되었으므로, 실제 내부 상태(누수, 균열, 내부 하자 등)에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역에서 축산업 관련 행위에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 위치: 포항시 북구 흥해읍 초곡리, 초서초등학교 인근의 주거 지역에 위치합니다.

* 구조 및 편의성: 20층 건물 중 18층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 수 있습니다. 아파트로서 기본적인 편의 시설이 갖춰져 있습니다.

* 교통: 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 개발 가능성: 제3종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건축 연도, 내부 상태, 명도 관련 사항 등은 추가적인 확인이 필요하며, 특히 임의 경매 물건의 특성상 권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

최종적으로는 주변 시세, 낙찰가율, 본건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계