나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8544 [1] 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ‘황금역(대구3호선)’ 남서측 인근에 위치하는
『수성레이크푸르지오 제근린생활시설동 제1층 제0102호(기호 1), 제0106호(기호 2) 단위
상가』로서 부근은 대규모 주상복합아파트, 오피스텔, 사무소, 식당, 소매점 등의 근린
생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근 가능하며, 동측에는 '동대구로', 남측에는 '상화로', 북측
에는 '청수로' 등 대구시내 주요 간선도로 등이 통과하며, 북동측 인근에는 '황금역(대구
3호선)'이 위치하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 3층건 중 제1층 제0102호(
기호 1) 및 제0106호(기호 2) 단위 상가로서,
- 사용승인일 : 2022.08.26
- 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 콘크리트, 석고보드 노출 등 마감,
- 바닥 : 타일 등 마감,
- 창호 : 대형 창호 등 마감입니다.

이용상태

본건 기호 1), 2)는 근린생활시설(공실)로 이용중입니다.

설비내역

본건은 공용 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비,
소화전설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 다각형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 등고이며 공동주택, 업무시설,
근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 동측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와
각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천)
은 건설과 확인.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8544 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층 0102호

용도: 근린상가

감정가: 925,000,000원

토지면적: 16.39㎡ (약 4.95평)

토지지분: 16.3906㎡ (약 4.95평)

건물면적: 86.88㎡ (약 26.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 물건 현황

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치한 '수성레이크푸르지오' 단지 내 근린생활시설 1층 0102호입니다. 해당 건물은 2022년 8월 26일 사용승인되었습니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 '황금역(대구3호선)' 남서측 인근에 위치합니다. 주변에는 대규모 주상복합아파트, 오피스텔, 사무소, 식당, 소매점 등의 근린생활시설이 형성되어 있어 주위 환경은 대체로 양호합니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 동측에는 '동대구로', 남측에는 '상화로', 북측에는 '청수로' 등 대구시 주요 간선도로가 통과합니다. 북동측 인근에는 대구 3호선 '황금역'이 위치하며, 시내버스 승강장도 인근에 있어 교통 상황은 대체로 양호합니다.

* 인접 도로상태: 본건 부지는 동측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2024년 7월 22일 접수된 중소기업은행 근저당권(금액: 1,800,000,000원)입니다.

* 등기사항 요약:

* 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (주식회사 순심이)

* 근저당권 (중소기업은행, 1,800,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 (중소기업은행, 1,524,524,658원) - 본 경매 사건

* 압류 (수성구)

* 1번 근저당권 일부 이전 (신용보증기금)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권은 개요에만 명시되어 있으며, 비고란에 특이사항 없음)

* 임차인 현황: 본건의 임대 관계는 이해관계인의 부재로 인해 미상입니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차권으로 인한 추가 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 3층 건물 중 제1층 제0102호 및 제0106호 단위 상가입니다.

* 사용승인일: 2022년 8월 26일

* 마감: 외벽은 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 콘크리트, 석고보드 노출 등 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 대형 창호 등으로 마감되었습니다.

* 이용상태: 본건은 현재 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다.

* 설비내역: 공용 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 수성레이크푸르지오 단지는 아파트, 오피스텔, 사무소, 식당, 소매점 등 다양한 근린생활시설과 함께 대규모 주상복합단지를 형성하고 있습니다.

* 개발 가능성: 수성못과 가까워 산책하기 좋으며, 주변에 먹거리 거리 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 수성못과 같은 관광 특구 개발 예정 등으로 주변 환경이 더욱 개선될 전망이 있습니다.

* 접근성: 대구 3호선 황금역이 인근에 위치하며, 주요 간선도로와 인접하여 대구 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 생활정보

* 교통: 대구 3호선 황금역 도보 이용 가능하며, 버스 승강장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 단지 내 상업시설 및 주변의 다양한 소매점, 식당 등 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 수성못 유원지가 인근에 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

* 교육환경: 인근에 두산초등학교, 덕화중학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건축 품질 이슈: 과거 시공사인 대우건설이 수성 레이크 푸르지오 단지에 대해 대구시로부터 품질 불량 판정을 받고 시정 조치를 받은 이력이 있습니다. 이는 향후 건물 유지보수 및 하자 발생 시 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 공실 상태: 현재 본 건은 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 이는 공실로 인한 임대수익 발생 지연 또는 공실 장기화 가능성을 내포하고 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 판단할 만한 명확한 근거는 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 주요 도로망과 대중교통 접근성이 우수한 지역에 위치한 신축 근린생활시설입니다. 최신식 건물로 깔끔한 외관과 내부 시설을 갖추고 있으며, 수성못 인근의 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 황금역 역세권에 해당하여 유동인구 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 과거 시공사의 품질 불량 이력과 현재 공실 상태는 향후 수익성 확보 및 관리 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 3호선 황금역 역세권이며, 수성못 인근의 수요가 풍부한 지역에 위치합니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설이 깔끔하고 경쟁력이 있습니다.

* 양호한 주변 환경: 대규모 아파트 단지와 주상복합, 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 상업시설로서의 잠재력이 높습니다.

* 권리관계 무해: 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 인수 부담이 없습니다.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 925,000,000원입니다. 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 또한, 본 건은 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 해소를 위한 추가적인 마케팅 및 투자 비용을 고려해야 합니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 감정가 대비 80%~100% 범위에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 이는 시장 상황 및 본 물건의 매력도에 따라 달라질 수 있습니다. 본 보고서에서는 별도의 시장 조사 없이 감정가를 참고치로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.