나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8498 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 73-7 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ""3공단부영아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 다가구주택, 간선도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서,
- 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등
- 창호 : 샤시 이중창호입니다.

이용상태

가) 단독(다가구)주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

본건 건물 2층 일부의 일반건축물대장 상 용도는 사무소(21.29㎡)이나, 실제 '주택' 으로 주
위 탐문조사 되오니, 경매 진행시 재 확인하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사시 주택 부분은 이해관계인 부재 등으로 내부 마감상태 등을 확인하
지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 주택건물 등으로서의 통상적인 이
용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2. 2층 일부의 일반건축물대장상 용도는 사무소(21.29㎡)이나, 실제 ‘주택’으로 탐문조사됨(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8498 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 73-7

* 용도: 다가구주택

* 감정가: 1,006,829,120 원

* 토지면적: 410.80㎡ (약 124.27 평)

* 건물면적: 659.28㎡ (약 199.47 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 위치하며, 인근에 3공단부영아파트 및 간선도로변 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 주변 지역은 다가구주택과 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 도로상태: 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 불편함이 없습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(전축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을17 (토지), 을20 (건물) - 2022년 6월 24일 접수된 성북새마을금고의 근저당권입니다.

* 소멸되는 권리: 매각으로 인해 근저당권, 주택임차권, 임의경매개시결정 등 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 본건에는 다수의 임차인이 등재되어 있으나, 권리분석상 모든 임차인의 '대항력'은 없는 것으로 파악되어 낙찰 후 별도의 임차보증금 인수 부담은 없습니다. 임차인들의 보증금은 배당 절차를 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

* 다만, 일부 임차인의 경우 확정일자 또는 배당신고일자가 누락되어 있어 배당 순위 및 회수 가능 금액에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원. 전입 2022-07-25, 확정 2022-07-26.

* 한국토지주택공사(김 ): 보증금 85,000,000원, 차임 100,000원. 전입 2022-08-30, 확정 2022-08-16.

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원. 전입 2022-07-18, 확정 2022-07-18.

* 김 : 보증금 2,000,000원, 차임 300,000원. 전입 2022-07-04, 확정 2022-07-08.

* 한국토지주택공사(반 ): 보증금 85,000,000원, 차임 100,000원. 전입 2022-09-08, 확정 2022-09-13.

* 서 : 보증금 2,000,000원, 차임 250,000원. 전입 2024-02-05. 확정일자 미확인. 배당신고일자 2025-09-17.

* 손 : 보증금 0원, 차임 0원. 전입 2022-08-16. 확정일자 및 배당신고일자 미확인.

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원. 전입 2022-11-25. 확정일자 및 배당신고일자 미확인.

* 이 : 보증금 2,000,000원, 차임 250,000원. 전입 2022-11-25. 확정일자 미확인.

* 이 : 보증금 2,000,000원, 차임 290,000원. 전입 2024-07-19, 확정 2025-09-01.

* 정 : 보증금 100,000,000원, 차임 0원. 전입 2022-07-04, 확정 2022-07-04.

* 진 : 보증금 5,000,000원, 차임 300,000원. 전입 2022-08-16, 확정 2025-08-29.

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원. 전입 2022-08-08. 확정일자 및 배당신고일자 미확인.

* 한국토지주택공사(김 ): 보증금 85,000,000원, 차임 0원. 전입 2024-10-25, 확정 2022-10-19.

1.3. 상권분석

* 본건은 칠곡군 석적읍 중리, 3공단 인근에 위치하고 있어 산업단지 종사자들의 배후 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근 간선도로변으로는 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 다만, 3공단이라는 입지 특성상 공단 배후 주거지로서의 상권 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 주요 도로와의 연결성이 좋습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. (예: 석적초, 석적중, 석적고 등 - 실제 학군 정보는 추가 확인 필요)

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 용도 불일치: 일반건축물대장상 2층 일부(21.29㎡)는 사무소 용도이나, 실제 현장 조사 결과 '주택'으로 이용되고 있는 것으로 탐문되었습니다. 이는 향후 건물 이용이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

* 내부 상태 확인 불가: 현장 방문 시 주택 부분의 내부 마감 상태를 이해관계인 부재 등으로 상세히 확인하지 못했습니다. 표준적인 내부 구조 및 자재를 기준으로 감정 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 인근 여부: 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 잠재적 가치 판단을 위해 해당 지역의 환경 규제 및 인허가 사항, 주변 개발 계획 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍의 3공단 인근에 위치한 다가구주택으로, 산업단지 배후 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 현재 파악된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되며, 낙찰자에게 인수되는 부담은 없습니다.

* 다만, 건물 일부의 실제 용도와 공부상 용도 불일치, 내부 마감 상태 미확인 등은 추가적인 현장 확인 및 주의가 요구되는 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 인근의 꾸준한 임대 수요 기대.

* 모든 권리 소멸로 인한 낙찰자의 부담 경감.

* 토지 및 건물 규모 대비 감정가 수준 평가.

* 발달된 생활 편의시설 및 교육 환경.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정은 본건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 향후 시세 전망, 임대 수익률 분석 등 종합적인 시장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 인수되는 임차인 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 배당받지 못하는 임차인 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.