나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8520 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8520 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8520
• 주소: 대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 5층503호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매9계 2025타경8520 | 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 5층503호 | 감정가: 480,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8520 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 480,000,000 원

토지면적: 64.60㎡ (약 19.54평)

토지 지분율: 6459.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.73㎡ (약 40.75평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 13472.999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 두OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치한 아파트로, 용지초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

단지 북측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 출입이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

1.4. 건물구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 아파트 중 5층 503호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 사다리형의 평탄한 형상으로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한 대로2류(폭 30~35m), 대로3류(폭 25~30m), 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 상대보호구역(용지초등학교), 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 채무자의 담보권을 실행하여 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 순차적으로 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본 물건은 제3종일반주거지역에 속하며, 주변에 학교와 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.9. 생활정보

용지초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지가 조성된 지역으로 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 주변 시설 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

대구광역시 수성구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

- 대구 명문 학군으로 분류되는 수성구에 위치하여 교육적 가치가 높습니다.

- 용지초등학교와 인접하여 어린 자녀를 둔 가구에 매력적인 입지입니다.

- 교통 접근성이 양호하며, 다양한 도로망을 이용할 수 있습니다.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계