나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8545 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 신리 734-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.07.30

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 '신동역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모
의 각종 공장,창고,농경지 등으로 형성된 소규모 공장지대임.

토지의 상황

1)형태 및 이용상황
기호(1)토지는 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 공업용건부지이고, 기호(3)토지는 부정형
의 도로임.

2)도로상태
각 토지 공히 남측으로 폭 약4m의 포장도로와 접함.

3)도시계획관계 및 공법상 제한상태
각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역-전축종제한
지역)에 속함.

건물의 구조 및 현상

기호(2)건물 : 일반철골조 판넬지붕 단층 제조업소로서
주기둥 : H-Beam 시공
처마고 : 약8m
벽체 : 판넬 마감 등
바닥 : 칼라하드너, 에폭시코팅 등
창호 : 하이섀시 복층유리창임.
기호(2-1)건물 : 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 하이새시 복층유리창임.

기계/기구의 현상

기호(4)기계기구는 국산의 저온저장 및 공조설비로서 현상 및 관리상태 대체로 보통이며, 현재
가동중이고, 본건 기계기구 중 ""2)Condenser Unit(3EA)((주)아진E.S.R,2020.06)""은 전부 소재불
명이고, 다른 기계기구(Condenser Unit(4EA)(경동산업(주),2023.12))로 대체되어 사용중인 바,
해당 기계기구는 여타 기계기구(""5)Unit Cooler"")와 일체로 사용되어야 그 본래의 목적을 달성
할 수 있는 특성상 평가목적을 고려하여 대체된 기계기구를 포함하여 평가하였으니, 경매진행
시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

1)기호(3)토지는 2인 공유지분토지로서 평가대상지분의 위치확인이 곤란하여 전체면적을 기준
으로 평가하되, 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
2)기호(4)기계기구는 저온저장 및 공조설비로서 건물에 부착되어 당해건물의 사용에 직접 사용
되고, 건물과 분리하여서는 그 사용목적을 달성할 수 없는 특성에 따라 기호(2)건물에 포함하
여 평가하였음.
3)별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외건물 1개동이 소재하는 바, 평가목적을 고려하
여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를
재확인하시기 바람.
4)별첨 '사진용지'에서와 같이 이동이 가능한 컨테이너박스 1개동이 소재함.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록3. 지분매각.
기계기구 포함 매각(단, 기계기구 2)는 전부 소재불명. 대체로 사용되는 기계기구 포함 매각). 기계기구 중 저온저장 및 공조설비는 건물에 포함하여 평가. 기계기구 4) Condenser Unit(3EA) 실제로 1EA임. 이동 가능한 컨테이너 박스 1개동 매각에서 제외.