충청남도 서산시 해미면 오학리 OO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4815(서산지원 경매2계). 감정가 154,932,000원, 최저가 154,932,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 4815 [1]
소재지
충청남도 서산시 해미면 오학리 OO
용도
집합건물
매각기일
2026.03.03
관할법원
서산지원 경매2계 (041-660-0692)
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
3,256㎡ (984.94평)
금액
감정가
154,932,000원
최저가
154,932,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
15,493,200원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.03
154,932,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2024.12.10
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답
등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선
도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용
지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제
반 교통사정은 보퉁수준임.
기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제
반 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이
용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용
중임.
기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임.
기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임.
기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를
통하여 출입하고 있음.
기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가
소재함.
기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/
오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/
오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/
오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)
(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종
불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이
기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중
임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서,
외벽: 드라이비트 마감 등
창호: 새시 창호 마감 등
이용상태
건축물 대장 현황도 기준
1,2층: 근린생횔시설 등
3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등)
5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임.
설비내역
주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조.
공부와의 차이
1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로
인하여 86.71㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임
2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주
택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정
은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서,
외벽: 돌붙임 마감 등
내벽: 벽지 마감 등
창호: 새시 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축
사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수,전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.),감정평가서상 제시외 수목(㉠) 매각 포함.
