나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11990 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 105동 6층602호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11990 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 105동 6층602호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11990
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 105동 6층602호
- 용도: 아파트
천안지원 경매3계 2025타경11990 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 105동 6층602호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 212,800,000원 | 용도: 아파트
1.1. 천안지원 2025타경11990 (1) 물건 보고서
1.2. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경11990 (1)
소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 105동 6층602호
용도: 아파트
감정가: 304,000,000원
토지면적: 45.08㎡ (약 13.63평)
토지 지분: 4508.1
건물면적: 84.97㎡ (공급면적, 약 25.70평)
전용면적: 약 63.73㎡ (약 19.28평)
건물 지분: 8497.5
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 오OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.3. 입지 조건
대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '1호선 두정역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.4. 교통 상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.5. 건물 구조 및 설비 내역
건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 23층 건물 중 6층 602호입니다.
사용 승인일은 2011년 1월 28일로, 현재 약 14년차 아파트입니다.
외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.
내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.
기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 이용 현황
토지는 대체로 사다리형의 평지이며, '아파트용 건부지'로 이용 중에 있습니다.
아파트 단지 주위로는 중로, 소로가 있으며, 동측으로는 1번 국도에 접하고 있습니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.
대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 등 도로에 접합되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초등학교 인근), 철도보호지구 등의 제한 사항이 있습니다.
1.8. 공부와의 차이
토지대장, 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.9. 기타 참고 사항
임대 관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.
기타 특이사항은 없습니다.
1.10. 최고의 입지
천안의 핵심 교통 허브인 1호선 두정역과 1번 국도에 근접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
단지 주변으로 다수의 아파트 단지와 풍부한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
주거 선호도가 높은 지역으로, 젊은 인구 유입과 함께 상권이 활성화되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.11. 부동산 분석 (권리 분석)
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 따라 법적 절차가 진행됩니다.
유동화 물건이라는 점은 채권이 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 통상적으로 금융기관이 채권자일 가능성이 높습니다.
소유자 겸 채무자는 오OO님이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매 사건이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소 대상 권리 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.
1.12. 상권 분석
천안시 서북구 두정동은 천안시의 주요 행정, 상업, 주거 중심지로 손꼽히는 지역입니다.
대상 아파트 인근에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있어 도보로도 모든 생활 서비스를 이용하기 편리합니다.
두정역을 중심으로 형성된 상권은 유동 인구가 많고 활발하여 배후 수요가 탄탄합니다.
차량 이용 시 인근 대형 쇼핑몰 및 백화점 등과도 접근성이 우수합니다.
1.13. 생활 정보
단지 인근에 초등학교를 포함한 다수의 교육 시설이 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 양호합니다.
1호선 두정역을 이용하면 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 1번 국도, 경부고속도로 등 광역 교통망 이용도 편리하여 전국 어디든 이동이 수월합니다.
아파트 단지 자체적으로도 충분한 주차 공간과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.14. 잠재적 리스크
임대차 관계 확인이 불가하다는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.
건축 14년차 아파트이므로, 향후 재산 가치 유지 및 상승을 위해 내부 마감재 교체, 시설 보수 등 유지보수 비용 발생을 고려해야 합니다.
가축사육제한구역, 철도보호지구 등 일부 법적 제한 사항이 있으나, 아파트 주거 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
유동화 물건의 특성상 경매 절차 진행 중 채권 관련 변동 사항이 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 모든 주거 지역과 마찬가지로 지역 개발 계획 및 환경 변화는 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.
1.15. 종합 의견
본 물건은 천안시의 핵심 입지인 두정역 역세권에 위치하며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 아파트입니다.
14년차 아파트임에도 불구하고 양호한 건물 상태와 잘 갖춰진 편의 시설은 장점으로 평가됩니다.
다만, 임대차 관계 확인 불가 및 유동화 물건이라는 점은 투자 시 신중한 검토와 함께 명도 관련 리스크 관리가 필요합니다.
1.16. 투자 포인트
뛰어난 입지: 1호선 두정역 역세권에 위치하며, 1번 국도 접근성이 우수하여 교통 편의성이 매우 높습니다.
안정적인 배후 수요: 아파트 단지 및 풍부한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 주거 수요가 꾸준합니다.
편리한 생활 환경: 다양한 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등이 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.
미래 가치: 천안시의 성장 잠재력과 함께 역세권 아파트로서의 가치 상승이 기대됩니다.
법원 정보
천안지원 경매3계