나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11966 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11966 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11966 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층210호 | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 521,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11966 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11966 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1485 센트애비뉴 2층 210호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설 - 금융업소, 현황: 커피샵)

감정가: 521,000,000원

토지면적: 15.81㎡ (약 4.78평)

토지 지분율: 1580.7999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.09㎡ (약 17.27평)

건물 지분율: 5709

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장 표제부상 1층 127호, 128호, 129호에 무단증축 등으로 인한 위반건축물 등재.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 천안시청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설과 업무시설이 밀집한 중심상업 및 업무지대로서 전반적인 환경이 양호합니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 또한, 건물의 동측으로는 10차선의 광대로인 번영로가, 서측으로는 3차선의 포장도로가 있어 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 특별히 문제가 될 만한 권리사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 물건이므로 입찰 전 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물의 사용승인이 2021년 5월 21일로 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 9층 건물입니다. 본 물건이 위치한 2층 210호는 공부상 제2종근린생활시설(금융업소) 용도이나, 현황은 커피샵으로 이용 중입니다. 건물 내 다른 호실 역시 베이커리 등으로 이용되고 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다. CGV 영화관 입점이 확정되어 있어 상당한 유동인구 확보가 가능하며, 주변의 비즈니스 수요와 산업단지 종사자 등 배후 수요가 풍부하여 상업 시설로서 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건물에는 공용 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비, 도시가스, 지하 주차장 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 천안시청과 종합운동장이 인접해 있어 행정 및 문화 체육 시설 이용이 용이하며, 인근에 다수의 주거 시설이 밀집해 있어 고정 고객 확보에도 유리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

집합건축물대장 표제부상 1층 127호, 128호, 129호에 무단 증축 등으로 인한 위반건축물이 등재되어 있다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 비록 해당 위반 건축물 등재가 본건(2층 210호)과 직접적인 관련이 없을 가능성이 높으나, 건물 전체의 관리 상태나 향후 건축물 관련 행정 처리에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되고 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 상가 건물에 위치하며, 천안시청 인근의 중심상업지구에 자리 잡고 있어 입지적 장점이 뛰어납니다. CGV 입점 등으로 인한 유동인구 확보 가능성과 풍부한 배후 수요는 상업 시설로서의 가치를 높입니다. 다만, 건물 내 위반 건축물 등재 사실과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 신축 건물의 장점을 활용하여 커피샵 등 근린생활시설로 직접 운영하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 불당동은 천안의 핵심 상업 및 업무 지구로 지속적인 발전 가능성이 있으며, CGV와 같은 앵커 시설은 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 위반건축물 관련 상세 내용 확인 및 현재 임대차 현황 파악을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 주변 시설 정보

본 건이 위치한 센트애비뉴 건물에는 CGV 영화관이 입점해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입주하여 있습니다. 주변 상권으로는 천안시청, 천안종합운동장 등이 있으며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 본 물건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계