나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20407 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-134 대지 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20407 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-134 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20407
- 주소: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-134
- 용도: 대지
논산지원 경매2계 2025타경20407 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-134 | 감정가: 188,783,000원 | 최저가: 92,504,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 내역
사건번호: 논산지원 2025타경20407 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 웅OOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 505-142
용도: 대지
토지 면적: 총 1513.00㎡ (약 457.67평)
토지 지분: 1227.9948㎡ (약 371.48평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.1. 3. 건물 정보
건물 면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 지분: 0㎡ (0평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.1. 4. 매각 대상
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
1.1. 5. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 유치권
주의사항:
- 일괄매각 (건물은 없으나, 해당 토지 지분에 대한 일괄 매각으로 해석됨)
- 목록 1~4,6,8 최선순위 지상권등기(2020.5.29. 등기)의 지상권자 웅진새마을금고가 지상권 말소 동의서 제출함.
- 현황 목록1,6 택지로 조성된 "잡종지" 상태, 목록5,7 "도로"로 이용 중.
- 김인이 2025.10.13. 유치권신고(토목공사대금: 8,000,000원)를 하였으나 그 성립 여부 불분명.
1.1. 6. 감정평가 요약
감정가: 188,783,000원
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재 "연무마이스터고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 개발 중인 주택지대로 단독주택, 나지, 어린이집, 전 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다.
- 형태 및 이용상태: 대체로 유사 정방형 및 부정형, 세장형의 토지로 주거나지 및 현황 도로로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 세로에 한 면, 양면이 접하며 (5.7) 토지는 현황 도로입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: (1.2.3.4.5.6.7.8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.
- 공부와의 차이: 본건 (1.6) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지, (5) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 도로, (7) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용 중입니다.
- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리, 연무마이스터고등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 현재 단독주택, 나지, 어린이집, 전 등이 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중인 주택지대임을 알 수 있습니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3. 토지 이용 및 현황
토지는 대체로 정방형, 부정형, 세장형의 형태를 띠고 있으며, 현재 주거나지 및 도로로 이용 중입니다. 다만, 공부상 지목과 현황 이용이 일부 불일치하는 점(전→주거나지, 대→도로, 전→도로)은 특이사항입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 말소기준권리 및 소멸 권리
본 경매물건의 최선순위 지상권등기(2020.5.29.)에 대해 지상권자가 말소 동의서를 제출하여, 경매 완료 시 해당 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.
1.3. 2. 인수되는 권리 (유치권)
가장 주의해야 할 부분은 김인이 씨가 신고한 유치권입니다. 2025년 10월 13일에 토목공사대금 8,000,000원을 사유로 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.
1.3. 3. 매각 대상 (토지 지분)
본 경매는 건물 전체가 아닌, 해당 토지의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 따라서 낙찰자는 공유자로서 토지 이용에 대한 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁 요소가 될 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 상업 시설 현황
본 물건이 위치한 연무읍 마산리는 현재 개발 중인 주택지대이므로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 어린이집 등이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.
1.4. 2. 지역 개발 가능성
연무마이스터고등학교 인근 지역이 개발 중인 주택지대라는 점은 향후 지속적인 지역 발전 가능성을 시사합니다. 이에 따라 주거 수요 증가 및 편의시설 확충 등이 기대될 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 교육 시설
본건 북측 인근에 연무마이스터고등학교가 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.
1.5. 2. 편의 시설
주변에 나지, 단독주택, 어린이집 등이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 쇼핑몰, 대형마트 등 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.
1.5. 3. 기타 주변 시설
지역 내 도로망과 인근 시내버스 승강장과의 연계성을 고려할 때, 전반적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 유치권 성립 여부 불확실성
토목 공사대금으로 신고된 유치권이 성립될 경우, 낙찰자는 추가적인 금전적 부담을 안게 될 수 있습니다. 유치권 성립 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.
1.6. 2. 토지 지분 매각으로 인한 제약
토지 전체가 아닌 지분 매각이기 때문에, 공유물 분할, 토지 이용 계획 수립 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 의견 충돌 시 소유권 행사 및 재산 가치 증대에 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 3. 공부상 지목과 현황 이용 불일치
토지의 공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 부분이 있어, 향후 토지 활용이나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 특히 '도로'로 이용 중인 토지 부분은 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 논산시 연무읍의 개발 중인 주택지대에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변에 학교가 있고 교통 여건이 보통 수준이며, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 그러나 유치권의 성립 여부가 불분명하고, 토지 지분 매각이라는 특성상 공유자와의 협의가 중요하며, 공부상 지목과 현황 이용의 차이가 있어 투자 시 각별한 주의가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 개발 잠재력이 있는 지역의 토지 지분 투자 기회
* 연무마이스터고등학교 인근으로 교육 환경 접근성 양호
* 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 기대 가능성
* 말소 예정인 최선순위 지상권 등기로 권리관계 비교적 단순화 기대 (단, 유치권 제외)
법원 정보
논산지원 경매2계