나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502939 [1] 대전광역시 동구 성남동 495-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 '성남어린이공원' 북서측 인근에 위치함.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자루형의 평지로서, 현재 단독주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-03-11)(중로3-261(가양동5구역))(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와세벽, 철근콘크리트 스라브위후형스레트, 스라브2층 건으로서
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
바닥 : 장판 마감 등
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 및 유사 전례, 인근 주민 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대전광역시 동구 성남동 495-5번지에 소재한 단독주택으로, 대전지방법원 2025타경502939(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 390,886,440원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

2. 물건 상세정보

2.1. 토지 정보

* 토지 소재지: 대전광역시 동구 성남동 495-5

* 총 토지 면적: 217.70㎡ (약 65.86평)

* 토지 이용 현황: 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 정보

* 건물 면적: 110.74㎡ (약 33.49평)

* 건물 구조: 연와세벽, 철근콘크리트 스라브 위 후레싱, 스라브 2층 건물로, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 마감, 바닥은 장판 마감, 창호는 새시입니다.

* 건물 용도: 단독주택

* 건축년도: 1984년 (사용승인일 기준)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 성남동 소재 '성남어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 이는 주거 지역으로서 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 주변 시설

'성남어린이공원'이 인근에 있어 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 주변에 대형 상업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 노출되는 점은 없으나, 구체적인 편의시설 및 기타 시설에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2021년 11월 15일 접수된 한밭새마을금고의 근저당권(을5)이며, 채권금액은 420,000,000원입니다.

4.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.3. 기타 권리 사항

* 소유권 이전: 2020년 11월 17일 윤태환, 2021년 11월 15일 이용관

* 근저당권: 한밭새마을금고 (말소기준권리)

* 지상권 설정: 한밭새마을금고 (말소)

* 압류: 국 (말소)

* 임의경매: 한밭새마을금고 (말소)

* 가압류: 대전신용보증재단 (말소)

4.4. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부채권 총액은 444,036,650원입니다.

4.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

5. 상권분석

본건은 단독주택으로, 주변 연립 및 다세대 주택의 매매/임대 정보는 본건과의 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 다만, 주변 시세를 간접적으로 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

최근 매매 사례로는 다음과 같은 정보가 있습니다.

* 일흥빌라(대전 동구 성남동 501-15): 2025년 2월, 전용면적 59.76㎡, 99,000,000원

* 삼흥빌라1(대전 동구 성남동 18-5): 2024년 2월, 전용면적 53.49㎡, 227,000,000원

* 삼흥빌라5(대전 동구 성남동 18-18): 2026년 5월, 전용면적 44.85㎡, 134,000,000원

위 사례들을 볼 때, 본건 단독주택은 넓은 토지 면적(217.70㎡)과 독립적인 건물(110.74㎡)을 보유하고 있어, 면적 및 용도 면에서 주변 다세대 주택보다 높은 가치를 지닐 것으로 판단됩니다. 감정가 390,886,440원은 이러한 토지 가치를 반영한 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 주변 교육 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. (다만, 반드시 교육청을 통해 별도 확인이 필요합니다.)

6.2. 편의 및 여가 시설

'성남어린이공원'이 인근에 있어 가족 단위의 여가 활동 및 산책 등에 유리합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

* 임차인 미상: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 노후: 1984년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 노후화에 따른 수리 또는 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 중로3류 등 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항을 인지해야 합니다.

8. 종합 의견

대전 동구 성남동의 단독주택 경매 물건으로, '성남어린이공원' 인근의 안정적인 주거 입지에 자리하고 있습니다. 넓은 토지 면적과 일괄 매각으로 인한 명확한 권리 분석이 강점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 건물 노후화는 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 입지: '성남어린이공원' 인근의 주거 지역으로, 정주 여건이 양호합니다.

* 토지 가치: 217.70㎡의 넓은 토지는 향후 증축, 재건축, 또는 토지 활용을 통해 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 권리 안전성: 말소기준권리 외 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 단독주택 희소성: 아파트와 달리 단독주택은 공급이 제한적이므로, 희소성에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 390,886,440원입니다. 건물 노후도 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 고려하되, 넓은 토지 면적의 가치를 중심으로 분석할 때, 합리적인 입찰가 범위는 감정가의 약 80% ~ 90% 수준으로 예상됩니다.

이에 따라, 1차 경매 시 330,000,000원 을 초기 입찰 희망가로 제시합니다. 이는 감정가의 약 84.4% 수준이며, 향후 시장 상황 및 경쟁 정도에 따라 조정이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.