나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502877 [1] 대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502877 [1] 대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502877
• 주소: 대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호
• 감정가: 46,000,000원
• 최저가: 32,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매4계 2025타경502877 | 소재지: 대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 32,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502877 (1)이며, 용도는 다세대주택, 소재지는 대전광역시 중구 사정동 433-70 광산빌라 에이동 3층301호입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 46,000,000원이며, 소유자는 정OO, 채권자는 노OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 26.32제곱미터(약 7.96평)이며, 건물 전용면적은 39.00제곱미터(약 11.79평)입니다.

본 건물은 2002년 8월 3일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층에 위치하며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대전광역시 중구 사정동의 대전산성초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

특히, 인근에 보문산 중점경관관리구역이 있어 쾌적한 주거환경이 예상됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획

본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대전산성초등학교) 등으로 지정되어 있어, 주거 환경의 안정성이 확보되는 지역입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 소유자일 가능성이 높습니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었으므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있어, 이에 대한 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

권리관계의 특이사항은 없으나, 미상으로 기재된 임대차 관계가 가장 큰 리스크 요인입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하고 있어 생활 편의시설이 혼재되어 있습니다.

특히, 대전산성초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변으로 대전 오-월드 및 뿌리공원 등의 대형 공원과 휴양시설이 소재하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

혐오시설은 검색되지 않았으며, 주거 밀집 지역 특성상 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. 공부상 명칭과 현황 명칭 차이

- 공부상: "광산빌라 제에이동"

- 현황 외관: "광산그린빌라 제3동"

- 경매 진행 및 등기 시 명칭 혼선으로 인한 법적 절차상의 주의가 필요합니다.

2. 내부 구조 및 이용상태 확인 불가

- 폐문 부재로 내부 구조 및 이용상태가 탐문조사 및 건축물대장 기준으로 작성되어 있어, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

3. 임대관계 미상

- 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 보증금 규모에 따라 인수 금액이 발생할 수 있습니다. 명확한 현장 조사를 통해 전입세대 열람 내역 등을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 사정동의 주거지역 내 위치한 다세대주택으로, 4,600만원의 비교적 낮은 감정가로 인해 소액 투자 물건으로 적합합니다.

대전산성초등학교 인근에 위치하여 실수요층의 선호도가 높을 수 있습니다.

다만, 공부상 명칭과 현황 명칭의 차이, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석과 대응 전략이 필요합니다.

명도 과정과 명칭 오류에 대한 법적 대응을 포함한 총 투자 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

5. 투자 포인트

1. 소액 투자 및 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 낮은 금액으로 입찰이 시작될 경우 소액으로 내 집 마련 또는 투자 진입이 가능합니다.

2. 학군 및 주거 환경: 초등학교 인근 주거지로, 자녀를 둔 수요층에게 인기가 있을 수 있는 입지입니다.

3. 시세 차익 기대: 저평가된 감정가 대비 인근 실거래가를 비교하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 건물 노후도 고려: 2002년 사용승인으로 약 23년 경과된 빌라이므로, 향후 리모델링 및 보수 비용을 예상하여 투자 계획을 세워야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계