나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3661 [1] 충청남도 금산군 진산면 두지리 265-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3661 [1] 충청남도 금산군 진산면 두지리 265-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3661
• 주소: 충청남도 금산군 진산면 두지리 265-3
• 용도: 임야

대전지방법원 경매5계 2025타경3661 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 두지리 265-3 | 감정가: 2,123,510,000원 | 최저가: 1,857,257,600원 | 용도: 임야

1. 권리 관계 : 유치권 및 법정지상권의 존재는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 해당 권리들의 구체적인 내용과 영향력을 반드시 확인해야 합니다.

2. 제시외 건물 제외 : 건축 중인 제시외 건물 및 컨테이너 박스가 매각에서 제외됨에 따라, 토지의 실제 이용 현황과 공부상 내용이 다를 수 있습니다. 이는 향후 건축 관련 인허가 및 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 토지 이용 현황 : 일부 토지가 현황 '도로 등' 또는 '도로예정지'로 사용되고 있어, 건축 허가상 내용과의 차이를 인지해야 합니다. 이는 향후 토지 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

4. 지역 내 혐오시설 가능성 : 검색 결과, 금산군 진산면 일대에서 불법 쓰레기 매립장으로 인한 주민 고통 사례가 보고된 바 있습니다. 해당 물건지와의 거리 및 영향 범위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 임대 관계 미상 : 토지에 대한 임대 관계가 불확실하여, 인수 시 임차인과의 관계 설정 등 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

### 1.7.종합 의견

본건은 충청남도 금산군 진산면의 농경지 및 임야 지역에 위치한 대규모 토지 경매 물건입니다. '도로 등' 또는 '도로예정지'로 이용되는 현황과 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 유치권, 법정지상권과 같은 복잡한 권리 관계, 제시외 건물 제외 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 특히, 지역 내 불법 쓰레기 매립지 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 조사를 통해 철저한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

### 1.8.투자 포인트

1. 개발 잠재력 : 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적 : 10,000㎡가 넘는 넓은 면적은 다양한 용도로 활용 가능성을 제공합니다.

3. 인프라 연계 가능성 : '도로 등' 또는 '도로예정지'라는 현황은 지역 개발 계획이나 도로망 확충 시 수혜를 받을 가능성을 시사합니다.

4. 저평가 가능성 : 유치권, 법정지상권 등의 권리 문제로 인해 최저매각가격이 감정가 대비 낮게 형성되었을 수 있어, 권리 분석 후 적정 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 권리 인수 비용 등 추가 고려 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매5계