나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502889 [1] 대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 114동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502889 [1] 대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 114동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502889 | 소재지: 대전광역시 대덕구 계족로761번길 24 현대아파트, 114동 16층1601호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502889 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 114동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천만원

토지면적: 33.73㎡ (약 10.20평)

건물면적: 76.68㎡ (약 23.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 "읍내삼거리" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지 및 단지내 상가 등으로 이루어진 시가지 인근 아파트 지대입니다. 아파트 단지 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 16층 1601호이며, 1991년 10월 12일에 사용승인되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 평지로서 공동주택(아파트)용 건물 부지이며, 본건 아파트 단지 주위로 대로 및 중로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 인수주의 권리사항은 없어 보이나, 상세한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상인 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

"읍내삼거리" 인근에 위치하여 기본적인 시가지 기능을 갖춘 지역입니다. 하나로마트 읍내점과 같은 상업 시설이 소재하며, 단지 내 상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변 아파트 단지들과 상가들이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 대전 대덕구는 지역 골목 상권 활성화를 위한 다양한 축제(예: 대덕거리 맥주페스티벌)를 개최하는 등 상권 활성화를 위한 노력이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 회덕초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 대전 도시철도 2호선 읍내역과 연축역이 예정되어 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 교통 이용이 편리한 편입니다. 읍내소류지 도시생태공원이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐길 수 있는 자연 친화적인 공간이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축 연도가 1991년으로 약 35년차에 접어들어 노후도가 있어 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이므로 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본건 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 규제 등에 영향을 줄 수 있습니다. 읍내동 현대아파트 인근에서 공공주택 조성 공사로 인한 비산먼지 발생에 대한 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 대덕구 읍내동에 위치한 현대아파트 경매 물건으로, "읍내삼거리" 인근의 편리한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖춘 입지입니다. 1991년식으로 건축 연령이 높은 편이며, 임대 현황 미상, 토지이용계획상의 몇 가지 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 1억 6천만원으로, 이는 시세 대비 투자 가치를 판단하는 중요한 기준이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

대전광역시 대덕구의 기존 생활권역 내 아파트 투자 기회입니다. "읍내삼거리"라는 지리적 이점을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계