나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5370 [1] 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1524-32 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~3)은 충청북도 제천시 덕산면 수산리 소재 ‘가마치마을’ 서측 인근에 위치하며 본건 기호(4~6)은 충청북도 제천시 덕산면 내리 소재 ‘닛골마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 부정형 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
기호(5, 6) : 부정형 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하며, 본건의 일부가 노폭 약 3m내외의 도로임.
기호(2, 3) : 본건 일부가 노폭 약 3m내외의 도로임.
기호(4, 5) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(문의:641-6711)<온천법>
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(문의:641-6711)<온천법>
일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(문의:641-6711)<온천법>
일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(문의:641-6711)<온천법>, 영농여건불리농지
일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(문의:641-6711)<온천법>
일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(문의:641-6711)<온천법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 목록 1, 3 현황 일부 도로로 이용중임.
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5370 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인 *

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 제천시 수산면 수곡리 1524-32

용도: 근린시설 (물건지 토지는 전 및 일부 도로로 이용 중)

감정가: 66,108,000원

토지면적: 1,614.00㎡ (약 488.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (토지 매각)

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 목록 1, 3 현황 일부 도로로 이용 중. 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환, 발급 여부 사전 확인 필수).

감정평가서요약: 토지이용상황은 전 및 일부 도로.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 덕산면 수산리 소재 '가마치마을' 서측 인근 (기호 1-3) 및 충청북도 제천시 덕산면 내리 소재 '닛골마을' 남동측 인근 (기호 4-6)에 위치합니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 일부 토지(기호 4, 5)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 말소기준권리는 2012년 12월 21일 접수된 인천수산업협동조합의 근저당권(을9)입니다. 이에 따라 근저당권, 지상권설정, 가압류, 임의경매, 압류 등 현재 등기부상 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

제시된 등기부등본 요약 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황에 따른 인수 보증금 합계는 0원으로, 특별히 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건지는 제천시 수산면의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근 마을(가마치마을, 닛골마을)이 존재하나, 도심 상권과는 다소 거리가 있어 자체적인 상권 형성은 미미합니다.

4.2. 개발 및 인프라

주변 지역은 농업을 주 산업으로 하며, 일부 전원주택 단지가 형성되어 있는 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근의 면 소재지 또는 제천시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

가까운 마을(가마치마을, 닛골마을)이 존재하나, 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 수산면 소재지나 제천시내로 이동해야 이용 가능합니다. 차량 이동은 간선도로를 통해 원활한 편입니다.

5.2. 자연환경

본건 토지는 농경지와 자연림에 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 가지고 있습니다. 일부 영상 정보에서는 토지 인근에 맑은 계곡물이 흐른다고 언급하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 현황

목록 1번과 3번 토지는 현황상 일부가 도로로 이용 중으로, 실제 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 기호 4번 토지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(500m 이내) 및 온천원보호지구로 지정되어 있습니다. 온천원보호지구로 지정됨에 따라 온천 개발 관련 법규(온천법)의 적용을 받으며, 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 수산면의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 건으로, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 토지의 일부가 도로로 이용되는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적인 사항은 반드시 유의해야 할 부분입니다. 계획관리지역 내 온천원보호지구라는 특성은 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제천시 외곽의 농촌 지역에 위치한 토지 투자 기회.

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 존재.

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게 적합.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 66,108,000원입니다. 주변 토지 시세는 평당 4만 5천원에서 15만원 이상까지 다양하게 형성되어 있으나, 본건과 정확히 비교하기는 어렵습니다.

토지 이용 현황, 도로 이용 부분, 농지취득자격증명 제출 의무, 온천원보호지구 지정 등 여러 요소를 고려할 때, 본 건의 잠재적 가치는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 타당해 보입니다.

따라서, 예상 입찰가는 감정가 수준인 66,108,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 특성을 고려하여 보수적으로 산정할 것을 권고합니다. (추후 상세 현장 조사 및 주변 개발 계획 등을 추가적으로 분석하여 최종 입찰가격을 결정하는 것이 좋습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.