나이스옥션 법원경매 제천 2025타경134 [1] 충청북도 제천시 왕암동 910 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경134 [1] 충청북도 제천시 왕암동 910 대지 경매

• 사건번호: 2025타경134
• 주소: 충청북도 제천시 왕암동 910
• 용도: 대지

제천지원 경매2계 2025타경134 | 소재지: 충청북도 제천시 왕암동 910 | 감정가: 651,091,400원 | 최저가: 416,698,000원 | 용도: 대지

1. 제천지원 2025타경134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경134 (1)

소재지: 충청북도 제천시 왕암동 910

용도: 대지

감정가: 651,091,400 원

토지면적: 697.10㎡ (약 210.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 왕암동에 소재하며, 인근에 "제천일반산업단지"가 위치하고 있습니다. 주변으로는 산업단지, 아파트단지, 공장, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

교통망으로는 본건 북서측 인근으로 "제천북로"가 지나가며, 도보 약 5분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 토지 상태 및 이용 계획

본 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형(길고 좁은 형태)의 나지 상태로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역(지원시설용지)에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)와 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 지방산업단지(공장용지), 중점경관관리구역(한방·산업벨트)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 매각 대상은 토지입니다. 토지만 매각 대상이므로, 해당 토지에 대한 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 구체적인 권리 변동 사항은 매각기일에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 왕암동 일대는 제천일반산업단지를 중심으로 한 공업지역과 주거, 상업시설이 혼재된 지역입니다. 산업단지 관련 종사자 및 배후 주거지의 수요를 예상할 수 있으며, 주변 상가 및 근린생활시설과의 연계성도 고려할 수 있습니다. 제천 제2, 4산업단지 등이 조성 및 개발 중에 있어(2, 5), 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

산업단지 인근 지역으로, 공장 근로자 및 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 아파트단지, 주택, 상가 등이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 산업단지와 인접해 있어 소음이나 공해 등 산업 활동으로 인한 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 업종에는 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 중점경관관리구역(한방·산업벨트)으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

과거 왕암동 일대에 폐기물 매립장 운영으로 인한 환경 문제가 제기된 바 있으나, 해당 매립장은 안정화 사업을 통해 관리가 진행되어 왔습니다. 현재 물건지와 직접적인 관련성은 없으나, 지역 개발 및 환경 민감성에 대한 잠재적 우려 사항으로 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 제천일반산업단지와 인접한 지원시설용지로서, 향후 산업단지 확장 및 관련 시설 개발 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

20m 및 8m의 도로에 잘 접해 있어 접근성이 양호하며, 향후 건축 또는 개발을 통한 활용 가능성이 있습니다. 특히, 준공업지역 내 지원시설용지라는 점은 투자 가치를 높일 수 있는 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 제천시 왕암동에 위치한 대지로서, 제천일반산업단지 배후 지역에 자리하고 있어 산업 및 경제적 잠재력이 있는 물건입니다. 토지 자체는 이용상태가 나지이며, 향후 개발 또는 재건축 시 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 지역의 토지이용계획 및 주변 환경을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계