나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30639 [1] 충청북도 충주시 목행동 149-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 충청북도 충주시 목행동 소재 ""충주 제1일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 일부 농경지 등이 혼재하고 동측 인근에 산업단지가 위치하는 시외곽 산업단지 주변 주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 대체로 등고평탄하게 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 차량 통행이 가능한 세로(가)의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로
(일반건축물대장상 사용승인일은 2022.01.06)

외 벽 : 벽돌마감 및 일부 판넬마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
바 닥 : 마루 및 타일마감 등

이용상태

기호 (2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각
-제시외 2-1~2-3, 2-5~2-7 매각포함
-제시외 2-4 경량철골조 창고(이동식 컨테이너) 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 충청북도 충주시 목행동 149-4 소재의 단독주택으로, 충주지원 2025타경30639 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

해당 물건의 주요 정보는 다음과 같습니다.

* 소재지: 충청북도 충주시 목행동 149-4

* 용도: 단독주택

* 감정가: 300,376,700원

* 토지 면적: 447.00㎡ (약 135.07평)

* 건물 면적: 97.31㎡ (약 29.44평)

* 건물 제시외 면적: 72.92㎡ (약 22.06평) (매각 포함)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 제이비우리캐피탈주식회사

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항:

* 토지 및 건물 일괄 매각

* 제시외 건물 2-1~2-3, 2-5~2-7 매각 포함

* 제시외 건물 2-4 (경량철골조 창고, 이동식 컨테이너)는 매각 제외

건축물대장 상 건물 정보는 다음과 같습니다.

* 건축물명: (해당 없음)

* 주소: 충청북도 충주시 목행동 149-4 (도로명: 충청북도 충주시 서흥2길 20-2)

* 주용도: 단독주택

* 구조: 경량철골구조, 기타(판넬)지붕

* 사용승인일: 2022년 1월 6일

* 건축면적: 81.61㎡

* 연면적: 97.31㎡

* 건폐율: 18.26%

* 용적률: 21.77%

* 층수: 지하 0층, 지상 2층

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 목행동에 위치하며, "충주 제1일반산업단지" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택과 일부 농경지가 혼재되어 있으며, 동측 인근에 산업단지가 위치하는 산업단지 주변의 외곽 주택지대입니다.

* 교통상황

* 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태

* 토지는 대체로 사다리형이며, 등고평탄한 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태

* 물건지 남측으로 차량 통행이 가능한 포장도로(세로 '가' 등급)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 자연녹지지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로, 채권자는 제이비우리캐피탈주식회사입니다. 등기부등본상 확인되는 채권총액(토지 기준)은 약 221,657,333원이며, 건물 기준 채권총액은 약 269,289,441원입니다.

* 권리 분석 요약

* 말소기준권리: 을11 (토지)/을1 (건물) 근저당권 (충주농업협동조합, 2022.02.21 접수)

* 매각으로 인해 말소되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을12, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 본건에서는 해당 지상권에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않았습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 충주 제1일반산업단지 인근에 위치한 주택지대로, 산업단지 종사자들의 주거 수요가 일부 있을 수 있습니다. 주변이 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 상권의 발달 정도는 높지 않은 편이나, 기본적인 생활 편의 시설은 단지 내 또는 인근 지역에서 해결 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 환경

* 동측에 위치한 산업단지로 인해 소음, 분진 등의 공해 발생 가능성이 있습니다.

* 단독주택 위주의 주거 환경을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통

* 남측 도로를 통해 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 보통 수준입니다.

* 편의시설

* 산업단지 인근 및 목행동 지역 내 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설

* 인근 초등학교, 중학교 등 교육시설 접근성은 도보 거리 또는 차량 이동 거리에 따라 다를 수 있습니다. (정확한 학군은 별도 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지의 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 비행기 소음의 영향을 받을 가능성이 높습니다.

* 산업단지 인접: 동측 산업단지의 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 제시외 건물 중 1개 동(경량철골조 창고, 이동식 컨테이너)은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 이를 철거하거나 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택으로, 최근 건물 사용승인일(2022년)을 감안할 때 신축 또는 대대적인 리모델링이 이루어졌을 가능성이 있습니다. 임차인 인수 부담이 없어 명도가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

하지만, 산업단지 인접으로 인한 환경 문제 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 특히 비행장 소음 영향권에 속하는 점은 주거 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 부동산 강제경매로, 법적 절차를 통해 안전하게 소유권 이전이 가능합니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 추가적인 비용 부담이 없습니다.

* 넓은 토지 면적을 활용한 재건축 또는 증축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 최근 사용승인된 건물은 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 거주 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 300,376,700원입니다.

제공된 주변 시세 정보 중 다세대 주택 매매 사례는 본건 단독주택과 직접적인 비교가 어렵습니다.

물건의 입지 조건, 토지 이용 제한, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가 대비 약 90%~95% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 적정 입찰가 범위: 약 270,000,000원 ~ 285,000,000원

* 참고: 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황, 응찰자들의 판단 등에 따라 달라질 수 있습니다. 제시된 범위는 일반적인 분석에 근거한 제안이며, 투자 결정을 위한 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.