나이스옥션 법원경매 충주 2025타경1531 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 385-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 ""창동마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 주를 이루는 산간농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 전기타(소나무 및 수종 수량, 규격 등을 알 수 없는 수목 식재)로 이용중임.

인접 도로상태

맹지이며, 인접 필지상에 개설된 비포장 농로를 이용 대상물건 경계선까지는 진입할 수 있음.
대상물건은 수목이 식생되어 숲이 우거져 내부로 진출입 곤란함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2018-07-20)(소일)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

대상물건 지상에 소유자 미상의 소나무 등의 조경수가 식재되어 있으나, 평가하지 아니하였음.

공부와의 차이

지목은 전이나 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 있는 전기타로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
대상물건1 지상에는 소유자를 알 수 없는 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 여러 수목이 식재되어 있으나, 대상물건1은 지상 수목에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건1 지상의 수목은 소유자도 불명하며, 숲이 우거져 대상물건 내로 진입하여 수종은 물론 수량, 규격을 조사할 수 없는 바, 평가하지 아니하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-맹지이며 인접필지상 개설된 비포장 농로를 이용대상물건 경계선 진입가능, 수목식생이 우거져 내부로 진출입 곤란(감정평가서 참조)
-지목은 '전'이나 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 '전기타'로 이용중임
-목록 1 지상의 수목은 조사불능으로 평가되지 아니하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경1531 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 385-1

용도: 전 (현황: 전기타)

감정가: 72,036,000원

토지면적: 1334.00㎡ (약 403.54평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 소재 "창동마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지와 자연림이 주를 이루는 산간농경지대입니다.

교통상황: 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로, 현재 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 '전기타'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 맹지이며, 인접 필지상에 개설된 비포장 농로를 이용하여 대상물건 경계선까지 진입이 가능합니다.

주변 시설: 대상 물건은 산간 농경지에 위치하며, 인근 마을 또는 충주시내 접근성을 통해 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. (구체적인 주변 편의시설 및 혐오시설 정보는 별도 확인 필요)

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다. 등기부상 을4 근저당권, 을5 지상권, 갑5 가압류, 갑10 강제경매 등은 말소 기준권리 이후의 권리로서 모두 말소될 것으로 보입니다. 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권개요가 명시되어 있으나, 등기부상 모두 말소 처리되어 있어 추가 확인이 필요합니다.

말소기준권리: 을4 근저당권 (충북원예농업협동조합, 2022-07-29 접수, 420,000,000원)

등기부채권 총액: 435,379,308원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 농경지와 자연림으로 이루어진 산간 지역에 위치하며, 인근에 마을이 있으나 상업 시설이나 주요 상권과는 거리가 있는 지역으로 판단됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 인근 마을 또는 충주시내로의 접근성을 고려하여 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필요: 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 맹지 및 접근성: 인접 토지의 비포장 농로를 이용해야 하며, 대상 물건 내부는 수목이 우거져 진출입이 곤란합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 지목은 '전'이나 실제로는 수목이 식재되어 '전기타'로 이용 중입니다.

* 수목 평가 미반영: 지상 수목은 소유자 불명, 조사 불가로 평가에서 제외되었습니다. 경매 진행 및 응찰 시 참고가 필요하며, 향후 수목 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리), 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책 제2종구역, 자연재해위험개선지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제가 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충북 충주시 외곽의 산간 농경지에 위치한 토지입니다. 현재 지목은 '전'이나 수목이 무성하게 식재되어 있어 실제 이용 현황은 '전기타'로 분류됩니다. 맹지이며 내부 접근이 어렵고, 농지취득자격증명이 필수적인 등 여러 제한 사항이 존재합니다. 또한, 다양한 토지이용계획상의 규제도 확인됩니다. 권리 관계는 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계는 미상으로 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 향후 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명을 확보하고 수목을 정리할 경우, 농지로 재활용하거나 다른 작물 재배 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획이나 수요 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 72,036,000원을 기준으로 하되, 물건의 현황, 잠재적 리스크, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 맹지, 접근성 문제, 농지취득자격증명 필요성, 수목 처리 비용, 토지이용 제한 등을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 임차 보증금은 없으므로, 감정가 이하에서 충분한 현장 조사를 거친 후 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.